Vom ersten Tag an profitieren: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon, Duplex-Stellplatz

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie diese mit unserer 360°-Tour unter: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3340 Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt mit ihren ca. 61 m² Wohnfläche in einer ruhigen Wohnlage von Stuttgart Dachswald. Das Haus wurde 1972 in solider Bauweise mit viel Liebe zum Detail gebaut. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Dachgeschoss. Der Flur bildet die Eingangssituation der Immobilie. Von diesem aus sind alle Räumlichkeiten der Immobilie zugänglich. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Die momentan installierte Küche ist von funktionalem Charakter und verfügt über eine Stellfläche für einen Essbereich. Zwei gesonderter Kellerräume komplettieren die Wohnung und bieten zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Hinweis: Die Voraussetzung für den Verkauf der Immobilie ist ein Abschluss von einem neuen Mietvertrag mit dem jetzigen Eigentümer. Dieser ist bereit für die Wohnung inklusive Duplex Stellplatz eine großzügige Kaltmiete in Höhe von 950 Euro zuzüglich Nebenkosten zu bezahlen. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Die schöne Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizungsart: Öl-Zentralheizung + Fenster: Holzfenster + Böden: Teppich, Fliesen + Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, WC, Heizkörper + Terrasse (Süd-Ost Ausrichtung) + Balkon (Süd-West-Ausrichtung) Sonstiges: + Duplex Garagenstellplatz Nr.44 (Kaufpreis: 12.000 Euro) + Zwei Kellerräume + Hausverwaltung + Hausmeisterservice + Sprechanlage + Waschraum Hausgeld und Rücklagen: Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 266 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Im Falle einer Vermietung lassen sich davon rund 175,63 Euro auf den Mieter umlegen. Der Rücklagenbildung dienen monatlich 59,17 Euro. Der Rücklagenbestand für das gesamte Wohngebäude beträgt 153.845,57 Euro (Stand 31.12.2021). Der Anteil der Wohnung beträgt 5.461,56 Euro. Hinweis: Der Duplex Stellplatz verfügt über einen eigenen Grundbuchauszug. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 243.000 Euro, der Kaufpreis für den Pkw-Duplexstellplatz 12.000 Euro. In Summe sind somit 255.000 Euro zu entrichten. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lage

Mit seinen ca. 6.000 Einwohnern liegt Dachswald etwa 9 km südwestlich des Stuttgarter Stadtzentrums. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Stuttgart-Vaihingen. Die Wohnung liegt naturnah am Fuße vom Dachswald. Ein idyllisches Waldgebiet und beliebte Wanderrouten im nahegelegenen „Elsental“ laden Sie zu herrlichen Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Bäcker und Restaurants erreichen sind in nur wenigen Autominuten. Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahn Linie "Waldeck" (Linie U1) liegt ca 15 Gehminuten entfernt. Mit der U1 erreichen Sie den Vaihinger Bahnhof innerhalb von sieben Minuten. In die andere Richtung gelangen Sie zum Rathaus sowie zum Marktplatz innerhalb von elf Minuten. Mit der S-Bahn (Linie S1) haben Sie einen guten Anschluss zum Stuttgarter Hauptbahnhof von ebenfalls ca. elf Minuten. Am Stuttgarter Hauptbahnhof besteht bester Anschluss an den Stuttgarter Nahverkehr wie auch an den Fernverkehr. Autobahn: Mit dem PKW haben Sie sehr guten Anschluss an die B14 (1,3 km), A831(3,0 km) sowie an die A8 (6,9 km). Über die B14 erreichen Sie das Stuttgarter Zentrum innerhalb von 20 Minuten. Flughafen: Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3340. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.