Wahre Größe - Leerstehendes 3-Familienhaus + Garten, 2 Garagen - als Kapitalanlage oder Selbstbezug!

An der Lehmgrube 3, 71254 Ditzingen

950.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
286,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
An der Lehmgrube 3, 71254 Ditzingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
784 m2
Wohnfläche
286,93 m2
Nutzfläche
65,03 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1961
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5130135
Anbieter-ID
TI-2514
Stand vom
08.10.2019
Kauf­preis
950.000,00 €
Preis pro m²
3.310,91 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Badezimmer
3.00
Separates WC
3.00
Wohneinheiten
3.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2514 Das solide Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ditzingen. Das Haus wurde 1961 in solider Bauweise auf dem großzügigen, ca. 784 m² großen Grundstück errichtet. Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 287 m² mit guter Grundrisseinteilung sowie ca. 65 m² Nutzfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der gepflegte Garten der Immobilie verfügt über eine Gartenhütte, Gemüse- und Blumenbeete und viel Rasenfläche. Komplettiert wird das Mehrfamilienhaus durch eine Doppelgarage. Das Haus ist derzeit komplett leerstehend. Mit dem Haus (saniert) inkl. der Garagen lässt sich eine Jahres-Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 38.000 Euro generieren. Da die Wohnungen leer stehen lassen sich ertragsstarke Neuvermietungen abschließen. Sehr viel Stau- und Nutzfläche ist in Form von Abstellräumen, Waschküche sowie einer Sauna mit Dusche vorhanden. Ein großzügiger Hobbyraum ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potential einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich! Aufteilung des Hauses: Untergeschoss: + Nutzfläche (Nfl) gesamt: ca. 65,03 m² + Wohnfläche (Wfl) gesamt: ca. 23,24 m² + Hobbyraum + Sauna + Abstellräume + Waschküche + Heizraum Erdgeschoss: + Wohnfläche (Wfl) gesamt: ca. 103,50 m² + 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse (Süd-Ausrichtung) + großer Garten mit Gartenhütte, Gemüse- und Blumenbeete und viel Rasenfläche Obergeschoss: + Wohnfläche (Wfl) gesamt: ca. 95,91 m² + 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Süd-Ausrichtung) Dachgeschoss: + Wohnfläche (Wfl) gesamt: ca. 64,27 m² + 3-Zimmer-Wohnung + Drempelbereiche für zusätzliche Staufläche


Ausstattung

Details: + 3 Wohneinheiten + Doppelgarage (bereits im Kaufpreis inbegriffen) + sehr viel Nutzfläche + Sauna + Hobbyraum + Heizung: Öl-Zentralheizung + Fenster: Holz Sonstiges: + Ertragsstarke Neuvermietungen möglich + Wertsteigerung durch Aufteilung möglich Folgende Sanierungsmaßnahmen stehen an dem Haus aus: + Dach + Fassade + Heizung + Heiz- & Wasserleitungen + Elektrik + Wand- und Bodenbeläge + ggf. Küche + ggf. sanitäre Anlagen Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Ditzingen ist mit seinen 24.400 Einwohnern, die sechstgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg und gehört zum Mittelbereich Stuttgart. Das ansprechende Haus befindet sich am ruhigen und grünem Randbezirk von Ditzingen. In der näheren Umgebung befinden sich das Stadion sowie die Glems. Die naturgebundene Lage bietet einem eine Vielfalt an Sport und Freizeitangeboten. Vom Fußballverein bis zum gemütlichen Picknick ist für jeden etwas dabei. Vielfältige Kulturangebote und ein reges Vereinsleben lassen keine Wünsche offen. Ein modernes Hallenbad und das Fußballstadion lassen die Herzen der Sportfans höher schlagen. Eine gut aufgestellte Industrie und zahlreiche Handwerksbetriebe bieten viele Arbeitsplätze. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie in das Stadtzentrum von Ditzingen. Dort befinden sich in einer schönen Fußgängerzone mit Parkanlagen und einem großem Spielplatz Bäckereien, Metzgereien, Lebensmitteldiscounter, Boutiquen, Banken, Drogeriegeschäfte, Postfiliale, Restaurants, Cafés, Reisebüro, Apotheken, Ärzte der Allgemeinmedizin und Fachärzte sowie weitere Dienstleister. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Busbahnhof von Ditzingen liegt ca. einen Kilometer entfernt und ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Mit der S-Bahn Linie S6/S60 gelangen Sie in ca. 20 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle "Hirschlander Straße" mit den Linien 620, 623 ist zu Fuß in ca. 7 Minuten zu erreichen. Autobahn: Die A81 ist ca. 2 km entfernt und in ca. 7 Minuten zu erreichen. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. In die Stuttgarter Innenstadt gelangen Sie in rund 30 Autominuten.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2514 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Wirt.-Ing. (FH) Christian Hahn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2514 - vielen Dank!