WEITBLICK: Groß im Grünen, mit Ausbaupotential!

71735 Eberdingen / Hochdorf

598.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71735 Eberdingen / Hochdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4.5
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
103 m2
Nutzfläche
103 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache!
Online-ID
8151609
Anbieter-ID
1366
Stand vom
04.11.2022
Kauf­preis
598.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom berkundeten Kaufpreis an. Wir weisen daraufhin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer haben.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
156.40 kWh/m2a
Gültig bis
02.11.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1991
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In einem ruhigen und begrünten Wohngebiet von Eberdingen gelegen, liegt dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus, das 1971 erbaut wurde. Es erwarten Sie ca. 103qm Wohnfläche im Hochparterre, ein zum Ausbau vorbereitetes Obergeschoss sowie ein 600qm großes Grundstück mit einem reizvollen Garten und einer Einzelgarage mit Vorplatz für Ihre Fahrzeuge. Diese Liegenschaft eignet sich im besonderen Maße für Familien, die das Ausbaupotential im Dachgeschoss mit zusätzlichen 87qm ausnützen können. Das Anwesen überzeugt vor allem durch den guten Schnitt und der Möglichkeit, das erste Obergeschoss nach Ihren Wünschen auszubauen und zu nutzen. Sie erreichen Ihre Traumimmobilie über eine Hofeinfahrt mit begrünten Vorgarten, die zu einer Garage und dem Hauseingang führt. Wenige Treppen führen in die großzügige Hauptwohnung des Hauses, in dem Sie den Wohnbereich vorfinden. Insgesamt erwarten Sie hier vier Zimmer mit Küche und Badezimmer. Die Liegenschaft befindet sich im Originalzustand und ist mit hochwertigen Elementen der 1970er Jahre ausgestattet. Der geräumige Flurbereich bietet Ihnen unter anderem Platz für eine Garderobe und führt zu den einzelnen Räumlichkeiten. Ein optisches Highlight ist der Raumteiler aus Holz, der zum Esszimmer führt, und in Kombination mit den Holzdecken, die in sämtlichen Wohnräumen vorzufinden sind, eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Sie können das große Wohnzimmer über das Esszimmer und den Flurbereich betreten. Besonders signifikant sind hier die Fensterfronten, die für viel Licht sorgen. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den sonnigen und geräumigen Eckbalkon, der zum Entspannen und Erholen einlädt, und Ihnen einen Blick in das verkehrsberuhigte Wohngebiet bietet. Die beiden Schlafzimmer, in denen Laminatböden verlegt sowie Raufasertapeten tapeziert wurden, verfügen über ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Von einem Schlafzimmer aus ist es zudem möglich, den Eckbalkon zu betreten. Neben einem separaten WC mit Waschbecken und Tageslicht, besitzt diese Etage ein teilverfliestes Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die geräumige und geflieste Küche zeichnet sich vor allem durch viel Licht und Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs aus und ist derzeit mit einer gepflegten Einbauküche versehen. Als weitere Ausstattungsmerkmale sind die verlegten Teppichböden, die elektrischen Rollläden sowie die doppelt verglasten Holz- und Metallfenster zu nennen. Besonders das Dachgeschoss dieser Liegenschaft verspricht Ihnen ein außerordentliches Potenzial. Das freitragende Dach, das mit Glaswolle gedämmt ist, bietet Ihnen auf knapp 80qm einen flexiblen Grundriss zur Gestaltung eines weiteren Wohnraumes. Diese Etage verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon und ermöglicht den Ausbau zu einem Zweifamilienhaus für besonders große Familien, die hier weiteren Wohnraum generieren können. Im Untergeschoss der Immobilie finden Sie weiteren Stauraum und viel Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Heizraum und einer Waschküche, verfügt diese Etage über zwei Hobbyräume, einem Keller- und Werkstattraum sowie einem einmaligen Gewölbekeller, in dem Sie Weine und Lebensmittel lagern können. Über eine Treppe erreichen Sie zudem Ihren reizvollen und sichtgeschützten Garten, den besonders Hobbygärtner lieben werden, da Sie hier ausreichend Fläche vorfinden, um Gemüse- und Pflanzenbeete anzulegen. In einem bereits vorhandenen Gartenhaus können Sie Ihre Gartenutensilien ordentlich verstauen und ein Freisitz lädt zu entspannten und geselligen Abenden ein. Die Immobilie wird zentral mit Öl beheizt. Energieausweis wird derzeit erstellt.


Lage

Die Lage dieses Einfamilienhauses ist etwas ganz Besonderes: Dieses liegt in der attraktiven Wohngemeinde Eberdingen in der rund 7000 Menschen leben. Besonders die abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, sanften Hügeln und Streuobstbeständen zeichnet die Gemeinde aus und dadurch werden vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung angeboten. Sie erreichen in wenigen Minuten die B10, die Ihnen eine gute Verkehrsanbindung nach Vaihingen/Enz sowie an den Wirtschaftsraum Mittlerer Neckar und in die Landeshauptstadt Stuttgart ermöglicht. Vor Ort fahren zudem Busse und der nahgelegene Bahnhof Hemmingen, der an den Regionalverkehr angeschlossen ist, kann in fünf Minuten erreicht werden. Das Bildungsangebot ist vor Ort mit Kindergärten und einer Grundschule gut ausgebaut und Sie finden ebenfalls ein großes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs vor. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus und verfügt über ein Freibad, Sport- und Spielplätze, eine Bücherei sowie einem Erlebnispark und das Keltenmuseum.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Yafiet Dawit

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 1366 - vielen Dank!