WEITBLICK: In den Armen der Weinberge!

74395 Mundelsheim

398.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74395 Mundelsheim
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
224 m2
Wohnfläche
99 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7546591
Anbieter-ID
1274
Stand vom
25.07.2022
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
281.20 kWh/m2a
Gültig bis
06.03.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1965
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Am Ortseingang von Mundelsheim gelegen, befindet sich dieses gepflegte Reiheneckhaus, das 1965 erbaut wurde. Es erwarten Sie vier Zimmer auf zwei Stockwerke verteilt mit einer Gesamtwohnfläche von 99 qm und einer Grundstücksgröße von 224 qm. Zur Immobilie gehören eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzenden Gartenbereich sowie eine Garage. Die Liegenschaft überzeugt vor allem durch viel Platz und Licht für Ihre Familie und bietet Ihnen zusätzlich viel Potential, sich zu verwirklichen. Sie erreichen den Flurbereich des Erdgeschosses durch einen abschließbaren Windfang, der unter anderem Platz für eine Garderobe aufweist und einen Zugang zum Gäste-WC besitzt. Der gesamte Flurbereich ist durch Fensterelemente in den Türen, durch die das Tageslicht scheint, hell gestaltet und bekommt dadurch eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus erreichen Sie einerseits die Küche und das Wohn-/ und Esszimmer und andererseits den abschließbaren Kellerbereich und das offene Treppenhaus zum Obergeschoss. Die geräumige Küche bietet Ihnen unter anderem Platz für eine Essecke und führt ebenfalls in das große Wohn-/ und Esszimmer. Der Kachelofen, der in diesen Räumen verbaut wurde, verleiht einen charmanten Nostalgiecharakter und sorgt so für einen besonderen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight an diesem Raum ist die große Fensterfront mit Zugang und Blick auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzenden Garten. Dieser lädt zum Entspannen und Erholen ein. Besonders viel Freude bereitet Ihnen Ihr grünes Gartenglück. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlaf- oder Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Der ideal nach Süden ausgerichtete Balkon lässt sich von zwei Zimmern aus betreten und bietet Ihnen ebenfalls Platz zum Entspannen. Im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt, während in den anderen beiden Räumen Teppichboden zu finden ist. Das teilverflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken sowie einem elektrischen Heizofen ausgestattet. Des Weiteren finden Sie hier einen Warmwasserboiler, der 2020 eingebaut wurde. Durch eine Falltür im Flur des Obergeschosses erreichen Sie den Dachstuhl des Hauses, der zusätzliches Potenzial und Stauraum bietet. Auch im Kellerbereich finden Sie viel Platz und Verstaumöglichkeiten für Ihre persönlichen Dinge. Neben einem Tankraum, in dem der 3000 l große Öltank vorzufinden ist, gibt es drei weitere Kellerräume mit Tageslicht. Die Waschküche lässt sich auch durch einen Außeneingang betreten und führt in den Garten. Zusätzlich finden Sie eine Speisekammer mit Backsteinboden. Weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie sind die Holzfenster, die noch original sind, sowie die zentrale Ölheizung.


Lage

Besonders die Lage dieses Reihenendhauses macht diese zu etwas ganz Besonderem. In einem ruhigen Wohngebiet von Mundelsheim gelegen, eine Gemeinde mit 3400 Einwohnern, liegt diese Immobilie malerisch zwischen Neckar und Weinbergen und wird vor allem durch die Landschaft mit der Neckarschlaufe und den Weinbergsteillagen geprägt. Die Gemeinde besitzt ein lebendiges Gemeinwesen und bietet Ihnen Supermärkte, ärztliche Dienstleistungen sowie Einzelhandelsgeschäfte. Sie finden hier unmittelbare Naherholungsgebiete mit einer reichen Auswahl an Sportanlagen, Freibädern, Fahrradwegen entlang des Neckars sowie beliebte Ausflugsziele wie die Hessigheimer Felsengärten. Das Betreuungsangebot vor Ort ist gut ausgebaut und weiterführende Schulen können unter anderem in Besigheim besucht werden. Die A81 (Anschlussstelle Mundelsheim) ist in wenigen Kilometern erreichbar. Des Weiteren ist Mundelsheim mittels einer Buslinie an den ÖPNV angeschlossen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dennis Mees

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