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71638 Ludwigsburg

375.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71638 Ludwigsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3.5
Wohnfläche
98 m2
Nutzfläche
10 m2
Etage
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8162446
Anbieter-ID
1357
Stand vom
08.11.2022
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 2,975 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Haus­geld
160,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Baujahr
1960
Heizungsart
Etagenheizung
Kfz-Stellplatz
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In einem zentral gelegenen Wohngebiet von Ludwigsburg liegt diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung in einem Wohnhaus, das 1960 erbaut wurde. Es erwarten Sie dreieinhalb Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 98 qm, die über einen Außenstellplatz, einen Balkon, einen Hobbyraum sowie zwei Kellerräume verfügen. Aufgrund des guten Schnitts ist es möglich, dass ein viertes Zimmer aus dem Esszimmer geschaffen werden kann, sodass sich hier auch größere Familien individuell entfalten können. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre zentrale Lage sowie den guten Schnitt. Der geräumige Eingangsbereich bietet Ihnen unter anderem Platz für eine Garderobe und verfügt über ein separates, modernes WC mit Tageslicht und einem Waschbecken. Neben einem Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem Zugang auf den Balkon, besitzt die Wohnung ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls viel Helligkeit und ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren sukzessive renoviert und modernisiert. So wurde das Tageslichtbadezimmer, das über ein Waschbecken und eine Eckdusche verfügt, 2012 saniert und die abschließbare Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, wurde erst 2019 eingebaut. Besonders überzeugend ist der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der einen weiteren Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon besitzt. Der Balkon, welcher zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist, wurde ebenfalls 2015 erneuert und mit einem neuen Balkongeländer sowie neuen Fliesen versehen. Heute lädt dieser zum Entspannen und Erholen ein. Da Sie den Essbereich zusätzlich aus dem Flur betreten können, ist es möglich, den Durchbruch zum Wohnzimmer zu schließen, sodass ein weiteres Kinderzimmer gewonnen werden kann. Während man im Flur- und Küchenbereich sowie im WC Fliesen in Marmoroptik finden kann, wurden in den Wohnräumen Laminatböden in Holzbodenoptik verlegt. Zusätzliche Staufläche findet man in den beiden Kellerräumen sowie in einem abschließbaren beheizten Hobbyraum mit ca. 10 qm im Dachgeschoss des Wohnhauses. Ein weiteres Highlight bietet der Gemeinschaftsgarten, in dem man gemütliche Grillabende verbringen kann. Bei den Renovierungsarbeiten wurden 2011 doppelt verglaste Kunststofffenster eingesetzt, 2012 die Etagenheizung, welche mit Gas betrieben wird, erneuert, 2019 die Wohnung frisch verputzt sowie neue Türen eingesetzt und 2019 das Dach gedämmt und neu gedeckt, die Fassade des Wohnhauses gestrichen. Sie können sich heute auf eine modernisierte und renovierte Eigentumswohnung mit viel Platz freuen.


Lage

Besonders die Lage dieser Eigentumswohnung macht diese zu etwas ganz Besonderem. Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Die zentral gelegene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe eines großen Supermarkts und ist nur wenige Gehminuten vom barocken Marktplatz entfernt. Ludwigsburg bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (zum Beispiel Supermärkte, Bäcker, Drogeriemärkte) sowie ein großes Angebot an medizinischen Versorgungen. Das Bildungsangebot vor Ort ist hervorragend ausgebaut und Sie finden eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen vor. Den Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist, erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten. Zum Erholen laden unter anderem das Blühende Barock und der Favoritepark ein.

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Weitblick Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Osman Sahin

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 1357 - vielen Dank!