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71723 Großbottwar

545.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
163,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71723 Großbottwar
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
506 m2
Wohnfläche
163,87 m2
Nutzfläche
102,67 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7641219
Anbieter-ID
1289
Stand vom
26.07.2022
Kauf­preis
545.000,00 €
Provision für Käufer
4,76%
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fertigteilbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
160.70 kWh/m2a
Gültig bis
05.10.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In einem ruhigen Wohngebiet von Großbottwar gelegen, befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das 1979 erbaut wurde. Es erwarten Sie ca. 164 qm Wohnfläche auf zwei Stockwerke verteilt und ein ca. 506 qm großes Grundstück mit einem großen Garten. Die Immobilie verfügt zusätzlich über einen Wintergarten, einen Balkon und eine Garage. Aufgrund des guten Schnitts ist es möglich, diese Liegenschaft entweder als Ein- oder als Zweifamilienhaus zu nutzen. Damit spricht dieses Objekt einerseits Familien an, die auf der Suche nach viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten sind, und ist andererseits auch für Kapitalanleger von besonderem Interesse. Sie erreichen die Immobilie durch ein helles Treppenhaus, welches die einzelnen Wohnbereiche voneinander trennt. Das Erdgeschoss verfügt über viel Licht und überzeugt vor allem durch einen guten Schnitt. Sie betreten diesen Bereich über einen geräumigen Flur, der unter anderem Platz für eine Garderobe und einen Essbereich bietet, da an diesem die abschließbare Küche angrenzt. Besonders der große und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum gefliesten Wintergarten wird Sie begeistern und lädt zu erholsamen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den Garten, der überwiegend sichtgeschützt ist und Ihnen einen herrlichen Blick ins Bottwartal bietet. Besonders die Größe des Gartens wird Sie äußerst ansprechen, da Sie diesen nach Ihren individuellen Wünschen gestalten können. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein großes vollverfliestes Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich verfügt diese Etage über ein separates Gäste-WC mit Waschbecken sowie über eine nützliche Abstellkammer, in der Sie die Dinge des täglichen Bedarfs ordentlich verstauen können. Während der Flurbereich gefliest ist, wurde in den Wohnräumen Teppichboden verlegt. Im Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiger und heller Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon und einer abschließbaren Küche. Vom überdachten Balkon aus genießen Sie den Weitblick ins Umland des Bottwartals. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. In dieser Etage wurde überwiegend heller Laminatboden verlegt. Das Untergeschoss bietet Ihnen viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Heizraum und dem großen Hobbyraum, finden Sie zwei weitere Kellerräume vor. Hier wurden bereits abschließbare Kellerabteile integriert, die bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus dafür sorgen, dass jede Partei ausreichend Stauraum vorfindet. Die Immobilie wird zentral mit Gas beheizt. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!


Lage

Was diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht, ist die Lage: Das frei stehende Zweifamilienhaus liegt im historischen Weinort Großbottwar, einer Gemeinde mit rund 8600 Einwohnern, nur wenige Minuten vom Altstadtkern entfernt. Die von Fachwerkhäusern geprägte Innenstadt bietet Ihnen eine beschauliche Auswahl an Einzelhandel, vielfältige Gastronomieangebote sowie Sehenswürdigkeiten. Des Weiteren finden Sie eine Vielzahl an Supermärkten (Netto, EDEKA) sowie Hofläden, welche regionale Produkte anbieten, vor Ort. Das Bildungsangebot ist mit Kindertagesstätten sowie einer Grund- und Realschule gut ausgebaut. Weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium, können in Marbach am Neckar oder Beilstein besucht werden. Die reizvolle Landschaft des Bottwartals lädt zum Wandern, Erholen, Radfahren und Einkehren ein. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist Großbottwar auch für Pendler in das Umland von Heilbronn und Stuttgart interessant. In wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle A81 bei Mundelsheim und eine Busverbindung nach Marbach ermöglicht den Anschluss an den VVS.

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Tim Scheuerle

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 1289 - vielen Dank!