WEITBLICK: Stadtrandklasse!

71638 Ludwigsburg

350.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
101 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71638 Ludwigsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
101 m2
Kellerfläche
7 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7486516
Anbieter-ID
1265
Stand vom
04.07.2022
Kauf­preis
350.000,00 €
Provision für Käufer
2,95 % Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 2,95 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
52.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.01.2028
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1956
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Am südlichen Stadtrand von Ludwigsburg liegt diese gepflegte Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage die 1956 erbaut wurde. Neben drei geräumigen Zimmern mit einer Gesamtwohnfläche von 102 qm, können Sie sich auf einen Balkon mit Weitblick freuen. Die Immobilie bietet Ihnen zusätzlich einen Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Eigentumswohnung verfügt über einen geräumigen und hellen Wohnbereich, der vor allem durch seine bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum südausgerichteten Balkon überzeugt. Von hier aus überblicken Sie das ruhige und grünbewachsene Wohngebiet und können sich hier vom Alltagsstress erholen und entspannen. Die weiteren lichtdurchfluteten Wohnräume, welche als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden können, sind ebenfalls sehr gut geschnitten. Durch den Parkettfußboden, der in sämtlichen Wohnräumen verlegt wurde, wird zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen. Die abschließbare Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, bietet Ihnen zudem Platz für einen Essbereich. Im vollverfliesten Badezimmer mit Abluftanlage finden Sie ein Waschbecken, ein WC und eine Badewanne. Zusätzlichen Stauraum erwartet Sie im Keller, denn hier steht Ihnen neben einem Waschmaschinen- und Trocknerplatz auch ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Das Dach der Liegenschaft wurde zuletzt 2020 neu gedeckt und 2003 fanden umfassende Renovierungsarbeiten in der Wohnung statt, bei denen unter anderem die doppeltverglasten Kunststofffenster erneuert wurden. Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt und eignet sich im besonderen Maße für Kapitalanleger, da bei dieser Anlageform mit attraktiven Renditen zu rechnen ist.


Lage

Besonders die Lage dieser Eigentumswohnung macht diese zu etwas ganz Besonderem. Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Die Wohnung liegt am südlichen Stadtrand und bietet Zugang zu naturnahen Erholungsgebieten wie beispielsweise den Salonwald. Vor Ort finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Gärtnereien, Bäckereien) sowie eine gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr durch die Buslinien 427 und 533. Die B27 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) liegt knapp sieben Kilometer entfernt. Das Bildungsangebot vor Ort (Grundschulen, Gymnasien und Realschulen) ist sehr gut ausgebaut, sodass diese Wohnung auch für Familien interessant ist.

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Frau Lucy Scheuerle

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