Wellness, Kosmetik, Yoga oder Tattoo - Barocker Flair im Herzen Ludwigsburgs!!!!

71634 Ludwigsburg-Mitte

1.250,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71634 Ludwigsburg-Mitte
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Zimmer
3
Gesamtfläche
96 m2
Büroflächen
96 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6058105
Anbieter-ID
TI-2898
Stand vom
28.04.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.000,00 €
Provision für Mieter
Provisionsfrei (inkl. MwSt.)
Provisionsfrei
Preis pro m²
13,02 €
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
1.450,00 €
Brutto­kalt­miete
1.250,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
200,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Fenster, Dusche
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Altbau
DV-Verkabelung
Laminat
Parkett
Baujahr
1726
letzte Modernisierung
1726
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2898. Ambiente und Flair im Herzen von Ludwigsburg - Gemütliche Location im barocken Stil. Die Büro- / Praxisfläche mit ca. 96 m² befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines historischen Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Ludwigsburg. Der Marktplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Im vorderen Bereich der Fläche befindet sich ein kleines und feines Friseurgeschäft, welches mit sehr viel Liebe und Herzblut betrieben wird. Aus diesem Grund ist die Fläche ideal für ein Konzept, welches Synergien zum Friseur nutzen kann und langfristig eine Symbiose der beiden Konzepte entstehen kann. Das Haus wurde 1726 erbaut und 1993 kernsaniert. Dabei wurde jedoch der barocke Stil teilweise beibehalten. z.B. sorgen der originale Holzdielenboden und die aufwändige Stuckdecke für einen tollen Flair. Das Objekt verfügt über zwei ca. gleichgroße Zimmer, sowie ein drittes sehr großzügiges und repräsentatives Zimmer. Der Sanitärbereich besteht aus einem Tageslichtbad mit kleiner Dusche und einem separaten WC. In dem Gebäudekomplex befinden sich weitere Büros, z.B. eine Werbeagentur, zwei Gastronomien (Akeno und Chaplins-Bar), sowie Wohnungen. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, es gibt jedoch die Möglichkeit einen Anwohnerparkausweis zu beantragen. Die Kehrwoche und der Winterdienst wird vom Hausmeisterservice übernommen.


Ausstattung

Das Objekt verfügt über die folgenden gepflegten Ausstattungsmerkmale: + Hohe Decken mit Stuckprofilen. + Originaler Holzdielenboden und teilweise Laminat. + Fliesen in Bad und Küche. + Die Wände sind mit einer Glasfasertapete belegt. + Telefon und EDV-Anschlüsse sind vorhanden. + Gas-Etagenheizung. + Doppelisolierverglaste Holzfenster. + kleines Tageslichtbad mit Dusche und separatem WC. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Das Objekt befindet sich mitten im Herzen von Ludwigsburg, zwischen dem Blühenden Barock und dem Marktplatz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedards sowie Cafes, Restaurants und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der bekannte Markt auf dem historischen Marktplatz findet 3 x wöchentlich statt und ist in einer Gehminute zu erreichen. Die Bushaltestelle "Residenzschloss Ludwigsburg" erreichen Sie in nur einer Gehminute. Der Bahnhof Ludwigsburg ist ca. 13 Gehminuten entfernt. Dort verkehren die zwei S-Bahnlinien S4 und S5 sowie Regionalzüge. Mit diesen erreichen Sie in 10-15 Min. den Stuttgarter Hbf. Mit dem Auto fahren Sie ca. 18 Min. um die 15 km entfernte Stuttgarter Innenstadt zu erreichen. Die A81 ist ca. 4 km entfernt und mit dem Auto in etwa 7 Min. zu erreichen. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 30 km entfernt.


Sonstiges

Wichtige Hinweise: - Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2898. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Diamond Hair
    60 m
  • Antiquariat & Bücherstube Eilert
    60 m
    • J7
      63 m
  • Volkshochschule
    295 m
  • Anton-Bruckner-Schule
    582 m
    • Goethe-Gymnasium
      603 m
  • Residenzschloss
    74 m

TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Gene Tolias

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2898 - vielen Dank!