Wenn Träume wahr werden: Familien-Schmuckstück in Ditzingen

Stiegelgasse 5, 71254 Ditzingen / Heimerdingen

750.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
140,03 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Stiegelgasse 5, 71254 Ditzingen / Heimerdingen
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
177 m2
Wohnfläche
140,03 m2
Nutzfläche
40,4 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6862142
Anbieter-ID
TI-3238
Stand vom
17.01.2022
Kauf­preis
750.000,00 €
Preis pro m²
5.357,14 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
25.95 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
24.12.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2014
letzte Modernisierung
2014
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses besondere und familienfreundliche Reiheneckhaus erstreckt sich mit einer Fläche von etwa 140 m² Wohnfläche und circa 40 m² Nutzfläche über vier Ebenen. Ein praktischer Keller ist hierbei bereits inkludiert. Das Haus befindet sich auf einem 177 m² großen Grundstück. Diese Immobilie überzeugt nicht nur dank gepflegter und hochwertiger Ausstattung, sondern auch durch einen architektonisch und familiengerecht durchdachten Grundriss, einen gemütlichen Freisitz sowie den dazugehörigen Carport und zusätzlichen Pkw-Stellplatz. Das ansprechende Haus wird über zwei kleine Stufen vor der Hauseingangstüre im Erdgeschoss betreten. Auf dieser Ebene begrüßt Sie das einladend-großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, eine moderne offene Wohnküche, praktische Stellfläche für eine Garderobe, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Die Einteilung der entsprechenden Nutzungsbereiche spricht Bände: Hier waren Experten in Sachen Gemütlichkeit und gehobenem Wohnkomfort am Werk. Die ausgezeichnet durchdachte Raumgestaltung sorgt für eine heimelige und familiäre Wohnatmosphäre. Große Wandflächen bieten viel Platz, um Ihrer Bibliothek eine würdige Präsentationsfläche zu ermöglichen oder um das ersehnte Entertainment- und Audio-System als „Eye- and Ear-Catcher“ zu platzieren. Die vollständig eingerichtete Küche mit zahlreichen Besonderheiten, wie zum Beispiel einem leistungsfähigen Backofen auf Augenhöhe, modern anmutendem Kochfeld und praktischer Abzugshaube, lässt begeisterte Kochherzen höher schlagen. Ihre Gäste werden das moderne Erscheinungsbild Ihres neuen Inventars zu schätzen und beneiden wissen. Sonnenschein fällt durch bodentiefe Fenster weit in die Immobilie und zaubert nicht nur Wärme in den Raum, sondern auch ein sonnenverwöhntes Lächeln ins Gesicht. Der Blick aus dem Wohnzimmer fällt zudem direkt auf die einladende Außenfläche mit bezauberndem Garten und Terrasse, welche ebenso vom Wohnbereich aus begehbar sind. An der frischen Luft und doch gut vor Blicken geschützt, können Sie hier im Sommer wie im Winter schöne Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Über die im offenen Wohnraum befindliche Treppe gelangen Sie in die höher gelegenen Etagen. Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vor. Selbstverständlich können Sie die Zimmer auch als Bürozimmer oder Gäste-Zimmer optimal nutzbar gestalten. Da das linke der beiden Zimmer im Nebenzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt, bietet sich dieses aber besonders als gut ausgestattetes Elternschlafzimmer an. Das Bad auf dieser Ebene, wie auch jenes im Dachgeschoss, verfügen über eine bodengleiche, geräumige Dusche, zwei Handwaschbecken sowie eine Toilette. Ein Stockwerk weiter oben sind neben dem Bad weitere zwei helle und geräumige Zimmer zur flexiblen Nutzung vorgesehen. Über eine Bodentreppe im Flur dieser Etage gelangen Sie in die Fläche über den Dachboden, welcher sich aktuell bestens zur Lagerung von Gegenständen eignet. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie weitere Nutzfläche in Form mehrerer Kellerräume. Einer dieser Räume lässt sich wunderbar als lang ersehnter Hobbyraum nutzen: Hauseigenes Fitnessstudio, Modelleisenbahn, Werkzeugparadies oder Ski-Gerätschaft finden hier eine angemessene Bleibe. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Raum zur Lagerung von Lebensmitteln und eine Waschküche. Vervollständigt wird die rundum praktische und gehobene Ausstattung des Objekts durch einen Carport sowie einen Außenstellplatz direkt neben dem Haus. Ein direkter Zugang zum Garten des Hauses ermöglicht dabei ebenso kurze Wege zum Eingang über die Terrassentüre. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen mittels einer umweltfreundlichen und effizienten Luft-Wärme-Pumpe. Für Kenner, welche Individualität, Komfort und Großzügigkeit schätzen, ist dieses Schmuckstück genau das Richtige!


Ausstattung

Das familienfreundliche Reiheneckhaus verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Außenwände: massiver Wärmedämmstein (Ytong) und mineralischer Kalkzementputz + KfW Effizienzhaus 70 + Bodenbeläge: Fliesen, Design-Vinyl, Laminat + Heizung: Luft-Wärme-Pumpe + Fußbodenheizung auf allen Etagen + zwei Tageslicht-Badezimmer: bodenebene Duschen, jeweils zwei Waschbecken, WC + separates Gäste-WC im Erdgeschoss + Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster + Hobby-Kellerraum + Dachboden + Terrasse mit Gartenanteil Sonstiges: + Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten + SAT-Anschluss + Carport mit direktem Gartenzugang Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Wohnung präsentieren zu dürfen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Lage

Das Objekt befindet sich im schönen Heimerdingen, das neben Hirschlanden und Schöckingen zu den beliebtesten Wohnorten Ditzingens zählt. Als fünftgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg wohnen mittlerweile rund 25.000 Menschen in Ditzingen. Der ökonomisch robuste Ort ist ebenso modern wie traditionsverbunden. Hier treffen Flair der Stadt und Reiz des Natürlichen aufeinander – dicht begleitet von einer unschlagbaren Nähe zur Metropole Stuttgart. Dank dieser optimalen Lage zeigen sich Immobilien im Raum Ditzingen seit vielen Jahren als besonders wertbeständig. Mobilität ist hier garantiert: S-Bahn und Autobahnanschluss geben Möglichkeit für Flexibilität und vernetztes Wohnen. Eine direkte Anbindung an die A8 führt in weitere Metropolregionen Süddeutschlands, die A81, welche unmittelbar von hieraus erreichbar ist, gilt als eine der bedeutendsten Verbindungsstrecken des Landes. Wer den ÖPNV bevorzugt, findet hier ebenfalls ein breites Angebot: Mit der S-Bahn-Linie S6/60 Stuttgart – Weil der Stadt/Böblingen führt eine zentrale Strecke des Pendelverkehrs in die Städte Ludwigsburg, Stuttgart und Leonberg. Als „Zubringer“ dienen zahlreiche, attraktive Angebote des Nahverkehrs, wie zum Beispiel S-Bahn und Bus-Anbindungen sowie die beliebte Strohgäubahn. Der Bahnhof in Heimerdingen ist in ca. drei Gehminuten zu erreichen. Hier fährt die Regionalbahn 47. Die Bushaltestelle "Heimerdinger Straße" (Linie 620, 620A und N65) ist in lediglich einer Gehminute zu erreichen. Mit dem Bus erreichen Sie den S-Bahnhof von Ditzingen in 15 Minuten Ditzingen gilt als Ort besonderer Lebens- und Wohnqualität. Mit ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsangeboten für alle Altersstufen, einem breit gefächerten Sport- und Vereinsangebot von mehr als 100 Organisationen sowie vielen kulturellen Entfaltungsmöglichkeiten finden Familien und andere aktive Menschen hier eine lebenswerte Umgebung. Die alljährig organisierte „Kinderspielstadt Ditziput“ gilt als Highlight für junge Spiel- und Actionfans. Das Ditzinger Schloss aus dem 15. Jahrhundert sowie das alte Rathaus aus dem Jahre 1738 sind auch heute beliebte Ausflugsziele der Region. Das Ditzinger Stadtbad lädt mit Wohlfühlwelt samt Schwimmbad, Sauna- und Wellnesslandschaft zum Ausspannen vom Alltagsstress ein. Radfahr-Freunde begeistern sich in Ditzingen für die wunderbar ausgebauten Wege entlang der Glems. Wohnortnahes Arbeiten hat hier zudem Tradition: Global erfolgreiche Arbeitgeber, wie die Trumpf-Gruppe, Gretsch-Unitas, Thales Deutschland oder die Schober Group sorgen hier für sichere Beschäftigungsverhältnisse und ein innovativ fortschrittliches Umfeld.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3238 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Aylin Weigert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-3238 - vielen Dank!