Wie aus dem Ei gepellt... Das zukunftssichere Haus.

71292 Friolzheim

735.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71292 Friolzheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Gesamtfläche
187 m2
Grundstück
244 m2
Wohnfläche
117 m2
Kellerfläche
46 m2
Dachbodenfläche
24 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7604888
Anbieter-ID
LDW1.RW.6598
Stand vom
28.06.2022
Kauf­preis
735.000,00 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Provisionsfrei
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
21.43 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
24.06.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2004
Baujahr laut Energieausweis
2004
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Sonstige
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Suchten Sie schon immer ein Einfamilienhaus, in das Sie nichts mehr investieren müssen vor dem Einzug? Also quasi neuwertig? Das aktuellen energetischen Bedingungen entspricht - auch in der Zukunft? Das auch geeignet ist für Leute mit Hausstaub-Allergie? Dann haben Sie jetzt das richtige Haus gefunden. Wenn Sie die Fotos betrachten werden Sie feststellen, dass diese durchaus geeignet sind zur unretuschierten Bebilderung einer Werbebroschüre für Maler und Innenausbauer... Im Erdgeschoß ist wie üblich der Wohn-Essbereich mit Ausgang zur befestigten Süd-Terrasse und zum hübschen kleinen Garten - durch den Erker-Vorbau kommt üppig Licht in den Raum. Dazu wie gewohnt die Küche und - eher ungewöhnlich für Häuser dieser Bauart - ein zweites Zimmer, nutzbar als Gästezimmer oder Homeoffice - wie wollen Sie es nutzen? Dazu das zweite Bad als Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das große, frisch eingerichtete Bad. In der Dachspitze wurde ein Raum zum Ausbau vorbereitet mit allen Ver- und Entsorgungsanschlüssen und der erforderlichen Dachdämmung. Im Untergeschoss befindet sich der wohnlich ausgebaute Hobbyraum, die Waschküche mit Lagerraum und der Raum für die Heizung. Alles ist großzügig und klar geplant und aufgeteilt - optisch einladend, gemütlich wie zweckmäßig. Ideal für eine Familie.


Ausstattung

Da die Eigentümer eine Handwerkerfamilie ist, wurde bei der Bauweise, der Verarbeitung und der Ausstattung auf höchste Qualität geachtet. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet mit der Außenwanddämmung und der Dachdämmung in Mineralwolle - also bauphysikalisch einwandfrei. Die Fassade wurde unlängst frisch angelegt. Die Fenster haben eine doppelte Wärmedämm-Verglasung in Kunststoffrahmen mit Kunststoff-Rolläden. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, im Obergeschoss ist Laminat verlegt, im Hobbyraum liegt polierter Granit. Die zukunftssichere Heizung: Das Haus incl. Hobbyraum wird über eine energiesparende Fußbodenheizung beheizt, die versorgt wird über eine Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung aus der Raumluft und einer Lüftungsanlage mit Filter für die Außenluft. Sie können sich vorstellen, dass die Energiekosten absolut gering sind, zumal in der Übergangszeit ein offener Kamin mit Kachelofeneffekt sowohl für Ihr Wohlbefinden als auch für zusätzliche Ersparnis sorgt. Es ist auch möglich, eine Solaranlage anzuschließen - die Anschlüsse sind vorbereitet. Da das Dach nach Süden geneigt ist, ist auch eine Photovoltaik-Anlage denkbar, die Sie fast energieautark macht... Hinzu kommt eine erst zwei Jahre alte Einbauküche (Neuwert € 12.000,00) und: Die Eigentümer werden das Duschbad neu gestalten im Stil des Bades im Obergeschoss. Das gesamte Haus strahlt eine unaufdringliche Eleganz aus, wirkt im Innern repräsentativ, ist geschmacklich relativ neutral gehalten und absolut gepflegt. Ganz einfach Möbel packen, einziehen und wohlfühlen...


Lage

Das Haus steht als Doppelhaushälfte in einer ruhigen Seitenstraße, einer reinen Anliegerstraße, unweit der alten Ortsmitte. In wenigen Fußminuten haben Sie die Besorgungen für den täglichen Bedarf erledigt, haben dem Fitnessstudio einen Besuch abgestattet und danach ein frisches Eis gegessen in der gut sortierten Eisdiele. Ihr Kind findet alleine den Weg zu einer der drei Kitas und zur Grundschule - weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten. Friolzheim ist eine sehr schnell wachsende, aufstrebende selbstständige Gemeinde, die gewachsen ist - und schnell weiter wachsen wird - durch den Zuzug aus den unweit gelegenen Städten Leonberg, Stuttgart und Pforzheim, vor allem durch die Ansiedlung von hoch qualifizierten Arbeitsplätzen bei internationalen Firmen (z.B. Porsche, Bosch und deren Zulieferbetrieben) und dank der sehr guten Verkehrsanbindungen. Hier können Sie leben und wohnen fast wie auf dem Dorf mit allen Annehmlichkeiten, die die unmittelbar benachbarten Städte bieten. Das ist eine gute Kombination für Familien mit Kindern. Der Ort ist eingebettet in die leicht hügelige Landschaft der Ausläufer des nördlichen Schwarzwaldes mit einem hohen Gesundheits- und Freizeitwert. Weite Wiesen und Felder umgeben den Ort, eine intakte Bevölkerungsstruktur und freundliche, hilfsbereite Nachbarn heißen Sie willkommen. Mehr unter www.friolzheim.de


Sonstiges

Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen: das Haus steht auf einem Flurstück mit eine Fläche von 196 m², die Doppelgarage steht abseits auf 48 m². Sie hat eine Überhöhe und ist daher auch für Wohnmobile geeignet oder für einen Kleintransporter, sie hat ein elektrisch bedienbares Rolltor. Dass Haus steht mit der Eingangsseite auf der nördlichen Grundstücksgrenze, sodaß der Hauptteil für den Garten zur Verfügung steht. Er ist klein genug und gleichzeitig groß genug, d.h., Sie verbringen mehr Zeit zur Erholung und zur Muße als mit Gartenarbeit... Die Gartenfläche ist mit Rasen angelegt, vor dem Wohnzimmer steht ein kleiner Kirschbaum, der schon die ersten Früchte trägt. Das Ganze ist von einer immergrünen, schützenden Hecke umgeben, ein kleines Paradies - Ihr Refugium. Hier können Sie sich erholen und entspannen - so, wie sich's gehört.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Raimund Wurzel

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