Wohlfühlen mit Weitsicht! 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Traum-Balkon, PKW-Stellplatz.

71696 Möglingen

725.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
154,14 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71696 Möglingen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
154,14 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5779189
Anbieter-ID
TI-2707
Stand vom
12.11.2020
Kauf­preis
725.000,00 €
Preis pro m²
4.859,22 €
Provision für Käufer
4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Haus­geld
260,00 €
Badezimmer
2.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2707 Die moderne Maisonette-Wohnung, verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche und erstreckt sich voller Eleganz über 5 Zimmer auf zwei Ebenen. Im 2012 erbauten Wohnhaus leben lediglich zwei Parteien - so erleben Sie individuelles Wohnen und persönliche Vertrautheit. Sie überzeugt durch die exklusive Ausstattung, hochwertige Materialien, einen architektonisch hervorragend durchdachten Grundriss und den großzügigen Balkon sowie die Garage. Technische Feinheiten wie dreifach-verglaste Fenster mit Fliegengitter, eine komfortable Fußbodenheizung oder elektrische Rollläden sind in der Immobilie selbstredend installiert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine umweltfreundliche Wärmepumpe. Eine Klimaanlage zur Kühlung im Sommer ist ebenfalls vorhanden. Die Räumlichkeiten wirken sehr großzügig und modern. Herzstück der Immobilie ist die 1. Etage der Maisonette-Wohnung. Hier finden Sie den großzügigen Wohn/- und Essbereich mit offener Wohnküche, ein Zimmer, welches Sie bspw. als Büro nutzen können, ein Gäste-Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vor. Große Wandflächen bieten viel Platz für eine Bibliothek oder Entertainment-Systeme. Sonnenschein fällt durch bodentiefe Fenster im Wohnbereich weit in die Immobilie herein und zaubert Ihnen ein Lächeln auf die Lippen. Das zeitlose Schwarz-Weiß-Design der offenen Wohnküche generiert ein betont modern wirkendes Wohnambiente. Die vollständig eingerichtete Küche mit allerlei Extras wie bspw. einen Tresen mit integriertem Kochfeld, Abzugshaube und einen Backofen auf Augenhöhe, etc. lässt sogar Profi-Kochherzen höher schlagen. Im Badezimmer befinden sich Dusche, Handwaschbecken und WC. Der Balkon angrenzend zum Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Breite der Immobilie. Von diesem aus haben Sie einen tollen Blick ins Grüne und lädt damit zum Sonnenbaden und gemütlichen Verweilen ein. Über eine Holztreppe im Flurbereich gelangen Sie in die zweite Etage, wo Sie vom Galeriebereich begrüßt werden. Der Bereich der Empore bietet sich als Studio, Home-Office, Fitness-Bereich oder Atelier an. Auf diesem Stockwerk warten zwei Schlafräumlichkeiten, ein Ankleidezimmer sowie das großzügiges Familienbad auf Sie. Dieses ist mit einer luxuriösen Eckbadewanne, extra großen Glasdusche, Handwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet - Wellness-Gefühle sind hier vorprogrammiert. Durch diesen Schnitt haben Sie im oberen Teil der Wohnung Ihren persönlichen Bereich und Besuch kann in unbefangener Ambiente im tiefer gelegenen Teil der Wohnung willkommen geheißen werden. Eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre in der gesamten Immobilie entsteht durch die Zonierung der Nutzungsbereiche sowie die gut durchdachte Raumgestaltung. Eine weitere Treppe führt ins Dachgeschoss. Diese Etage der Wohnung ist als Nutzfläche deklariert und bietet praktischen Stauraum. Komplettiert wird die stilvolle Maisonette-Wohnung von einem Außenstellplatz für Ihren Pkw unmittelbar vor dem Haus. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind zudem an der Straße vorhanden. Für Kenner, welche Individualität, Komfort und Großzügigkeit schätzen ist dieses Schmuckstück genau das Richtige! Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Terrassen-Wohnung präsentieren zu dürfen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Ausstattung

Details: + Fenster: dreifach-verglaste Kunststoffenster, teilw. mit Fliegengitter + Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Fliesen + Heizung: Wärmepumpe + Klimaanlage + Einbauküche: in moderner Optik mit sämtlichen E-Geräten + Familienbadezimmer: Eckbadewanne, Glasdusche, Handwaschbecken, WC + Gäste-Bad: Dusche, WC, Handwaschbecken Sonstiges: + Neubau + bei Verkauf leerstehend und sofort bezugsfertig + Außenstellplatz für Pkw (bereits im Kaufpreis inbegriffen) + Balkon in Süd-Ausrichtung + sehr schöner Blick ins Grüne + Bühne Da sich das Haus gerade in der Teilung befindet gibt es noch keine Hausverwaltung für die Immobilie. Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 260 Euro - die Heizkosten sind dabei nicht inbegriffen. Für das Haus gibt es momentan noch keine Instandhaltungsrücklage. Mit der Rücklagenbildung wird erst nach der Teilung begonnen.


Lage

Die reizende Wohnung liegt in attraktiver Ortsrandlage von Möglingen - im schönem Wohngebiet Stammheimer Höhe. Möglingen ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit ca. 11.000 Einwohnern. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Asperg, im Osten an die Kreisstadt Ludwigsburg (ca. 4 km), im Südosten an die Stadt Kornwestheim, im Süden an den Stadtteil Stammheim, im Südwesten an die Stadt Korntal-Münchingen, im Westen an Schwieberdingen und im Nordwesten an die Stadt Markgröningen. Mit der einen Kilometer von der Ortsmitte entfernten Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd der Bundesautobahn 81 ist Möglingen sehr gut an das Autobahnnetz angeschlossen. Die Verbindung zu den Nachbarorten stellen Landes- und Kreisstraßen her. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Außerdem gibt es drei kommunale, zwei evangelische und einen römisch-katholischen Kindergärten, sowie einen privaten Kindergarten, der nach der Waldorfpädagogik arbeitet. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheken und Supermärkte (Lidl und Edeka) befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ein Lidl ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie im nahegelegenen Naturschutzgebiet "Leundelsbachtal" oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in schwäbischen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn: Zur Haltestelle "Möglingen - Markgröninger Straße" sind es ca. 10 Gehminuten. Mit dem Bus erreichen Sie von dort den Ludwigsburger ZOB und Bahnhof in 15 Minuten. Zur Autobahnanschlussstelle der A81 (Ludwigsburg Süd) sind es ca. 2,5 km. Von hieraus erreichen Sie Ludwigsburg in 10 Minuten, ins Stuttgarter Stadtzentrum sind es rund 25 Minuten.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2707 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Wirt.-Ing. (FH) Christian Hahn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2707 - vielen Dank!