Wohlfühlhaus für zwei Familien mit herrlichem Garten!

Wer sich für dieses TOP gepflegte Haus entscheidet, den kann man nur beglückwünschen! Zwei 4 1/2 Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 100 qm Wohnfläche stehen Ihnen zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss mit den einladenden Zimmern und dem gemütlichen Wohnzimmer mit Schwedenofen bietet Ihnen eine schöne Terrasse in West-Lage und Zugang zum ansprechenden Garten. Eine gepflegte Einbauküche gehört zur Ausstattung dieser Wohnung dazu. Die helle Wohnung im Obergeschoss besticht durch den sehr großen Balkon in Süd-West Lage, dieser wurde letztes Jahr mit einem hochwertigen Edelstahl Geländer versehen und lädt zum Genießen ein. Diese Wohnung ist mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Im schon erwähnten ansprechenden Garten steht für Sie ein tolles Gewächshaus bereit und ein überdachter Freisitz für gemütliche Stunden. An den Obstbäumen und dem Gemüsegarten werden Sie sicher Ihre Freude haben und Ihre Kinder daran, dass es hier ausreichend Möglichkeiten zum Spielen gibt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dementsprechend viel Platz. Nebst einem großen Hobbyraum gibt es hier noch einen weiteren Raum, der mit einer Sauna, einer Dusche und einem zusätzlichen WC ausgestattet ist. Ein Wirtschaftsraum und ein Vorratskeller finden Sie hier genauso vor wie die Pellets Heizung, die 2009 eingebaut wurde. Nicht unerwähnt lassen möchte ich die Doppelgarage. Diese ist auch unterkellert, hier befindet sich derzeit der Lagerraum für das Brennholz. Ein weiterer Stellplatz im Freien ist vorhanden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

EG-Wohnung mit 4 1/2 Zimmern, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken; seperates WC mit Handwaschbecken und Fenster OG-Wohnung mit 4 1/2 Zimmern, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, Abstellkammer (kann wieder als separates WC genutzt werden) * zwei Markisen * zwei Einbauküchen * Gewächshaus * überdachter Freisitz * Sauna

Lage

Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet Spraitbach neben guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur aufgrund seiner Lage eine einzigartige Naherholung und den Blick bis zum Rechberg. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 174,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1984 2 x Garage, 1 x Stellplatz außen 2009 Fassade gedämmt 2009 Pellets Heizung 2012 wurden die Holzrahmenfenster außen mit Alu ausgestattet 2018 Dach versiegelt 2019 neues Edelstahl Geländer Balkon im OG