Wohlfühloase! Adrettes Reihenmittelhaus (als Sondereigentum nach WEG) mit Garten, Terrasse, Carport

73730 Esslingen am Neckar

475.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73730 Esslingen am Neckar
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
3,5
Grundstück
174 m2
Wohnfläche
103 m2
Nutzfläche
48,07 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5858498
Anbieter-ID
TI-2731_1
Stand vom
08.09.2020
Kauf­preis
475.000,00 €
Preis pro m²
4.673,36 €
Provision für Käufer
4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Wohneinheiten
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
135.90 kWh/m2a
Gültig bis
11.09.2029
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1977
letzte Modernisierung
1999
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2731 Dieses adrette Reihenmittelhaus (Sondereigentum im Sinne des WEG) mit 3,5 Zimmern wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise auf einem 174 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Esslingen-Zell errichtet und seither regelmäßig modernisiert. Mit einer Größe von etwa 103 m² Wohnfläche und circa 48 m² Nutzfläche über zwei Ebenen inklusive Keller, stellt das Haus ein schönes Zuhause für eine kleine Familie dar. Ein Windfang mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe begrüßt Sie in Ihrem neuen Zuhause. Direkt von diesem aus zugänglich sind die Küche und das separate Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche und E-Geräten ausgestattet – sie ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Mittels einer Durchreiche können Sie die frisch gekochten Gerichte direkt an den Esstisch im Wohnbereich servieren. Weiter geradeaus im Flur findet sich das Herzstück der Immobilie - der Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiger Raum, in welchem schöne Stunden mit der Familie und Freunden garantiert sind. Vom Wohn- und Esszimmer aus erreichen Sie ein weiteres Highlight der Immobilie: die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit dem angrenzenden charmanten und gut nutzbaren Garten. Aufgrund der leichten Hanglage genießen Sie eine wunderbare Fernsicht. Eine Markise sorgt für die nötige Beschattung. Über die offene Treppe im Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in die höher gelegene Etage. Eine Lichtkuppel lässt den Flur hell und freundlich erscheinen. Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer sowie zwei Räumlichkeiten, welche Sie beispielsweise als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro nutzen können. Eines der beiden Zimmer bietet die Besonderheit eines weiteren offen anschließenden Raumes, welcher beispielsweise optimal als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden könnte. Ein Balkon lädt Sie auf dieser Etage zum Sonnenbaden ein. Das 2003 modernisierte Badezimmer ist mit einem Handwaschbecken, Dusche sowie WC ausgestattet. Zusätzlich ist die Immobilie voll unterkellert und bietet daher im Untergeschoss noch praktische Nutzfläche. Sie erwartet hier eine Waschküche, ein Heizraum sowie ein großzügiger Hobbyraum zur flexiblen Nutzung. Vervollständigt wird die Immobilie durch einen Carport, in dem Sie Ihr Fahrzeug sauber und geschützt parken können. Vor dem Carport können Sie ebenfalls ein Auto abstellen. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin dieses Haus präsentieren zu dürfen.


Ausstattung

Das gepflegte Reihenmittelhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr: ca. 1999; Heizöltank: ca. 2002) + Solaranlage für Warmwasseraufbereitung (Baujahr: ca. 1999) + Fenster: doppel-isolierverglaste Alu-Holz-Fenster (Baujahr: ca. 2008) + Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich + Dach (Dämmung ca. 2002) + Fassade (ca. 2010) + Elektrik überwiegend 3-adrig + Tageslichtbad: Modernisierung ca. 2003 Sonstiges: + gepflegter Garten + großzügige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung + Lichtkuppel im Obergeschoss + Balkon im Obergeschoss in Süd-West-Ausrichtung + großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss + voll unterkellert + Carport + Außenstellplatz vor dem Carport Bei dem Haus handelt es sich rechtlich um Sondereigentum im Sinne des WEG. Es wird jedoch von keiner Hausverwaltung betreut und es wurden auch keine Rücklagen gebildet. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Die große Kreisstadt Esslingen mit seinen knapp 95.000 Einwohnern befindet sich etwa 13 Kilometer Luftlinie von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Das reizende Reihenmittelhaus liegt in zentraler und pendlerfreundlicher Lage im Teilort Zell. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheken und Supermärkte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort und gut zu Fuß zu erreichen. Die historische Altstadt von Esslingen erreichen Sie in etwa zehn Autominuten. Besonders sehenswert sind die deutsche Fachwerkstraße sowie die Württemberger Weinstraße, welche beide durch Esslingen führen. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren finden Sie auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Zell (Essl.) Albblick", sowie der S-Bahnhof Esslingen-Zell sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn gelangen Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum (22 Minuten). Zum Bahnhof von Esslingen gelangen Sie mit der S-Bahn in sechs Minuten. In Esslingen bestehen Zugverbindungen nach Stuttgart und Ulm. Autobahn: Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B10 (3,0 km) und A8 (12,5 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ungefähr 25 Minuten - zum Stuttgarter Flughafen ebenso 25 Minuten.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2731 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2731_1 - vielen Dank!