Wohn/- Bürogebäude im Gewerbegebiet

71111 Waldenbuch

535.000,00 €
Kaufpreis
256,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71111 Waldenbuch
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
653 m2
Büroflächen
256,49 m2
Nutzfläche
75,97 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
Online-ID
7558668
Anbieter-ID
22396
Stand vom
17.06.2022
Kauf­preis
535.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
2
Baujahr
1983
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses interessante Bürogebäude in Gestalt eines großzügigen Ein- bis Zweifamilienhauses wurde 1983 auf einem ca. 653 m² großen Grundstück in Fertigbauweise auf einem massiven Beton-Untergeschoss errichtet. Die Nutzfläche der 3 Grundrissebenen beträgt ca. 332 m² und verteilt sich auf 14 Räume, davon 9 im Erd- und Dachgeschoss. Eine Garage und 8 Stellplätze im Freien stehen zur Verfügung.


Ausstattung

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die mit Flüssiggas betrieben wird. Die Fenster stammen im Dachgeschoss aus dem Baujahr und sind dort als großzügige Atelierfenster ausgeführt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden in den vergangenen Jahren im westentlichen durch weiße, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Böden sind mit Fliesen, Teppichböden und in Teilbereichen mit PVC-Belägen ausgestattet. Wände sind teilweise tapeziert oder mit Rauputz versehen. Decken sind teilweise als Holzdecken mit Einbauspots/Einbauleuchten und teilweise im Untergeschoss als abgehängte Odenwalddecken ausgeführt. Das Gebäude verfügt über eine derzeit ungenutzte Lüftungsanlage, die jedoch reaktiviert werden kann. Weiterhin liegt ein Glasfaseranschluss im Haus. Genutzt wird aktuell ein Internetanschluss der Telekom mit 50 MBit/s (aufrüstbar).


Lage

Das Gebäude befindet sich auf einem Eckgrundstück in einem Gewerbegebiet etwas außerhalb von Waldenbuch. Das Umfeld ist entsprechend dem Bebauungsplan geprägt von Büro- und gewerblich genutzten Gebäuden. Der Standort ist bequem von der L1208 aus erreichbar. Tübingen ist ca. 17 km entfernt, Stuttgart ca. 25 km und Böblingen/Sindelfingen ca. 15 km. Der Flughafen mit ICE-Anschluss in Leinfelden-Echterdingen ist ebenfalls nur ca. 15 km entfernt. Der Homepage von Waldenbuch sind folgende Ausführungen zur Stadt zu entnehmen: Waldenbuch liegt zentral zwischen Stuttgart, Böblingen-Sindelfingen, Tübingen und Nürtingen und verfügt über eine sehr gute allgemeine Infrastruktur. 6 Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule mit Ganztageszug sind neben Musikschule Einrichtungen zum Wohl Ihrer Kinder. Weiterführende Schulen können in Leinfelden-Echterdingen und Tübingen besucht werden. Vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten den Bürgern ein reges, gesellschaftliches Leben. Darüber hinaus bieten Ort und Umgebung ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So kommen Wanderer, Jogger, Radfahrer u. a. im Naturpark Schönbuch voll auf ihre Kosten. Darüber hinaus gibt es ein Hallenbad im Wohngebiet Kalkofen. Dank der guten Infrastruktur ist die Gemeinde ein moderner Wohnort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Eine Kombination von naturnahem Wohnen und vielfältigem Angebot des Handels und Dienstleistung sowie ein breites Sport- und Kulturangebot schaffen eine Wohn- und Lebensatmosphäre von besonderem Reiz."


Sonstiges

* Mieterträge: Das Gebäude ist an zwei gewerbliche Mieter vermietet. Der monatliche Mietertrag beläuft sich auf 2.200 € zzgl. Nebenkosten, was einer Jahresmiete von 26.400 € entspricht. * Aufteilung: - Untergeschoss: Flur, Heizung/Abstellraum, 2 Archivräume, Musterraum/Büro - Erdgeschoss: Windfang, WC, Diele, Sekretariat, 5 Büroräume, Büroküche/Bad - Dachgeschoss: Flur/Galerie, Teeküche, 2 Büroräume * Flächen: - UG: ca. 121,46 m² - EG: ca. 130,46 m² - DG: ca. 80,62 m² * Dienstbarkeiten: keine * Baulasten: keine * Zustand: Guter Allgemeinzustand bei geringem Modernisierungsbedarf * Energieausweis: Der Energieausweis ist beauftragt. * Grundsteuer: * Gebäudeversicherung: 517,07 € p.a. (für das Jahr 2022) * Wesentliche Festsetzungen des Bebauungsplans: - Rechtsverbindlicher Bebauungsplan Bonholz - GE (Gewerbegebiet) - III (3-geschossige Bauweise zulässig) - GRZ: 0,8 - GFZ: 2,0 * Hinweis: Die ausschließliche Nutzung als Wohngebäude ist im Gewerbegebiet nicht möglich. * Haftungsausschluss: Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

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BVS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Hans-Peter Vögele

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 22396 - vielen Dank!