Wohn- und Geschäftshaus im amerikanischen Stil

71672 Marbach am Neckar

1.670.000,00 €
Kauf
14
Zimmer
526
m2

Objektdaten

Adresse
71672 Marbach am Neckar
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
14
Grundstück
477 m2
Wohnfläche
526 m2
Etagenanzahl
4
Baujahr
1896
Online-ID
4616075
Anbieter-ID
5100
Stand vom
04.03.2019
Kauf­preis
1.670.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält die Grundschmiede GmbH eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis beim Kaufvertragsabschluss.

Badezimmer
3.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
114,08 kWh/m2a
Gültig bis
29.06.2028
Aus­stell­datum
29.06.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2001 - 2004
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das einzigartige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1896 wurde von den jetzigen Besitzern 2001 erworben und über die Jahre mit viel Liebe zum Detail komplett saniert. Dabei wurde viel Wert auf die verwendeten Materialien gelegt. So kamen nur lösungsmittelfreie Farben und Lacke zum Einsatz. Jeglicher Holzschutz wurde auf natürlicher Basis gemacht und alle Sandsteine sind komplett saniert worden. Spezielle Außen- und Innenfarben sorgen für ein atmungsaktives Mauerwerk und bewirken eine optimale Luftfeuchtigkeit. Dadurch herrscht ein sehr angenehmes Raumklima im gesamten Gebäude. Die Grundsanierung beinhaltet unter Anderem den Einbau einer Heizungsanlage mit Wärmerückgewinnung, mit Frischluftfilter und einem Blockheizkraftwerk mit Ersatzmotor. Somit machen Sie nicht nur Ihren eigenen Strom sondern nutzen die Abwärme auch noch zum Heizen. Alle Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Die Fenster wurden mit Isolierverglasung versehen, welche zur Hauptstraße mit Schallschutz ausgestattet sind. Besonders hochwertige Bodenentkoppelung mit Trittschalldämmung erzielen einen hohen Grad von Anonymität für jede Etage des Gebäudes. Erwähnenswert sind die vielen kleinen Details. So wurde unter Anderem in vielen Räumen der original Stuck erhalten, extra starke spanische Fliesen wurden in allen Etagen verbaut und die alten original Gußheizkörper wurden im Erdgeschoss restauriert und wieder genutzt. Alle Bäder und Toiletten wurden mit italienischen Armaturen ausgestattet und das Treppenhaus wurde ebenfalls hochwertig saniert. In diesem Haus können Sie sich voll entfalten. Die repräsentativen Geschäftsräume im Erdgeschoss geben Ihnen viele Möglichkeiten. Durch die tolle Aufteilung haben Sie 5 große Einzelräume, einen geräumigen Gemeinschaftsraum sowie eine Teeküche und die getrennten Toiletten. Die umwerfende Hauptwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Klarer Mittelpunkt der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit über 120 Quadratmetern und die mediterrane Küche mit Kochinsel. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum groß dimensionierten Badezimmer sowie ein kleineres Esszimmer und ein Balkon geben der Wohnung ein einzigartiges Flair. Der Kaminofen im Wohnloft sorgt für eine gemütliche und lang anhaltende Strahlungswärme an kalten Tagen. Der Südbalkon ist durch wenige Bäume ein sehr geschütztes Plätzchen. Ob Sie die moderne Maisonette-Wohnung für Ihre Gäste, für die Kinder, oder einfach zur Vermietung nutzen, ist Ihnen überlassen. Lassen Sie sich bei einer ganz persönlichen Besichtigung von den Schätzen des Hauses überzeugen.


Ausstattung

- Einbauküche mit Kochinsel - Kaminofen im Wohnloft - Lüftungsanlage (Luft wird gefiltert, Haus kann damit im Sommer nachts gekühlt werden) - Elektro-, Wasser-/Abwasserleitungen und Heiztechnik komplett neu - Hauptstromkasten ist so ausgelegt, dass jedes Geschoss einen eigenen Stromzähler anbringen kann - Vorteil der Fassaden- und Innenfarbe: trockenes Mauerwerk, optimale Luftfeuchtigkeit, heizt Gebäude im Winter auf - Kompletter Holzschutz ist natürlich und giftfrei - Sandstein vollständig saniert - Schallschutzfenster mit Isolierverglasung - Spanische Fliesen im EG, OG und DG (besonders breit: 2,5 cm) - Gußheizkörper im EG gereinigt und entfärbt und mit farblosem Treppenlack lackiert - Hinteres Eingangszimmer verfügt über Designheizkörper, der als Kleiderwärmer verwendet werden kann - Treppenhaus vollständig mit Marmor saniert - Badezimmer, Duschen und Toiletten verfügen über italienische Armaturen und Keramik - Stuck wurde im Original erhalten - Besonders hochwertige Bodenentkopplung/Trittschalldämmung - Zusätzliches Gewebe wurde in Decken und Wände eingelegt, hierdurch keine Rissbildung - Zusätzliches Glasvlies in Decken - Blockheizkraftwerk mit Ersatzmotor. Die Abwärme des Motors heizt das Haus. Der angetriebene Generator liefert Strom bis ca. 5 kW. Somit geringere Stromkosten - Telefonanlage regelt Türsprechanlage - Großzügiger Südbalkon (17 m²) - Whirlpool im Badezimmer - 2 Stellplätze - Ausbau für 6 weitere Stellplätze auf Restgrundstück bereits genehmigt


Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten Marbach am Neckar. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs wie Kaufland, Lidl, Rewe oder eine Bäckerei können in nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser und das Krankenhaus Marbach sind in der Nachbarschaft zu finden. Bis zur S-Bahn-Haltestelle Marbach benötigen Sie nur 3 Gehminuten. Mit der S-Bahn ist die Landeshauptstadt Stuttgart in 25 Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl an kulinarischen Restaurants, Banken, Fitness Studio´s, Tankstellen und Museen ist ebenfalls in der näheren Umgebung geboten. Durch die sehr gute Infrastruktur benötigen Sie lediglich 7 Minuten zur A81.


Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

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Grundschmiede GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Louis Linder
Theodor-Heuss-Str. 24, 70174 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 5100 - vielen Dank!