Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem Ambiente in bester Lage am Stuttgarter Killesberg

Feuerbacher Weg 101, 70192 Stuttgart

3.550.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
593 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Feuerbacher Weg 101, 70192 Stuttgart
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastronomie, Gastgewerbe
Zimmer
2
Gesamtfläche
593 m2
Grundstück
370 m2
Wohnfläche
63,11 m2
Kellerfläche
166 m2
Vermietbare Fläche
593 m2
Freifläche
80 m2
Beheizbare Fläche
593 m2
Etagenanzahl
4
Baujahr
1901
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5335081
Anbieter-ID
LDW1.TB.4017
Stand vom
26.02.2020
Kauf­preis
3.550.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Separates WC
9.00
Konferenzräume
2.00
Wohneinheiten
2.00
Gewerbeeinheiten
1.00
Aufzug
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
176.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.02.2030
Stromwert
229.70 kWhm2a
Wärmewert
176.20 kWhm2a
letzte Modernisierung
2009
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.00

Das im Jahr 1901 erbaute und 2009 kernsanierte Gebäude ist in einer der gefragtesten Stuttgarter Wohnlagen in Stuttgart Nord am Killesberg in unmittelbarer Nähe zum Höhenpark gelegen. Bis im Jahr 2019 war hier das Sternerestaurant YOSH eine gefragte Location der gehobenen Stuttgarter Gastronomie. Das EG bietet mit dem Gastraum mit Barbereich und einer schönen Terrasse / Loungebereich mit Brunnen im Hofbereich hinter dem Gebäude reichlich Platz für erlesenen Genuss in besonderem Ambiente. Im Kellergeschoss befinden sich in schönen Sandsteingewölben der Weinkeller, sowie ein grosser und kleinerer Loungebereich - daneben mehrere Lager- bzw. Kühlräume und ein Teil der Technik. Im 1. OG befinden sich neben zwei weiteren Nebenräumen ein kleiner Küchen- und Barbereich sowie die Sanitärräume. Im 2.OG gibt es zwei kleine Wohneinheiten mit jeweils eigenen Küchenzeilen und Badbereichen, einen kleinen Bürobereich sowie Umkleiden und Waschräume. Im Dachgeschoss des Gebäudes ist die Technik untergebracht. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des gesamten Gebäudes barrierefrei miteinander. Sandsteinmauern im Innen- und Aussenbereich, Echtholzdielen, sowie eine hochwertige Innenausstattung verleihen dem gesamten Gebäude ein ansprechendes und edles Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die bisherige Nutzung der Räume als Restaurant lässt sich aber auch zu Wohnzwecken umgestalten, so daß hier erlesenes Wohnen mit besonderem Flair über vier Etagen verwirklicht werden kann. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern vom besonderen Charme und den vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie bereithält.


Ausstattung

Baujahr 1950 / 2009 hochwertig kernsaniert Restaurant mit Nebenräumen / Terrasse Hochwertige Ausstattung Sandsteinmauern im Innen- und Aussenbereich Echtholzdielen Klimatisierte Profiküche Gewölbe- / Weinkeller mit Loungebereich Terrasse im Hof mit Brunnen 3 Stellplätze 2 kleine separate Wohnungen Barrierefrei / Aufzug über alle Ebenen Zu Wohnzwecken umbaubar


Lage

Über die Strassen Am Kräherwald bzw. Am Kochenhof besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl zur Stuttgarter Innenstadt, oder zur B10 / B27, als auch zum Autobahnkreuz Stuttgart. Die Bushaltestelle und die Stadtbahnlinie U7 am Killesberg sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Die Landeshauptstadt Stuttgart hat viele Facetten und ist eine lebens- und liebenswerte Metropole, die seit vielen Jahren eine grosse Anziehungskraft im In- und Ausland besitzt. Sie ist Sitz von Weltfirmen wie z.B. Daimler, Porsche oder Bosch u.v.a. Viele internationale Marken und Labels haben hier und in der Umgebung Shops und Niederlassungen. Stuttgart war auch ehemalige Königsresidenz. Noch heute gibt es das Alte und Neue Schloss, den Königsbau und Schlösser wie Schloss Solitude, Ludwigsburg und Monrepos in der näheren Umgebung als Zeitzeugen dieser Epoche. Die gepflegten Grünanlagen und Parks der Stadt erstrecken sich seit der Gartenschau im Jahr 1993 vom Schlossplatz bis hinauf zum Höhenpark Killesberg, wo im Juli jährlich das Lichterfest stattfindet. Stuttgart ist von viel Wald und Natur umgeben und besitzt einen hohen Naherholungswert. Die Universität und die Stuttgarter Hochschulen genießen im In- und Ausland einen erstklassigen Ruf. Das kulturelle Angebot ist ebenfalls umfassend und auf hohem Niveau. So wurde die Stuttgarter Staatsoper im Jahr 2012 wieder als bestes Opernhaus Deutschlands gewählt. Die Staatsgalerie Stuttgart, direkt gegenüber von der Staatsoper, zeigt weltweit bekannte Werke, z.B. von Monet, Renoir oder Picasso - im Kunstmuseum finden zahlreiche internationale Ausstellungen statt. Viele - auch internationale - Veranstaltungen und Konzerte bieten das ganze Jahr über vielfältige Möglichkeiten der Unterhaltung. Zu nennen sind hier die Jazz-Open, die seit vielen Jahren ein fester Bestandteil der Stuttgarter Konzertszene sind, das Sommerfestival auf dem Schlossplatz, das Stuttgarter Sommerfest rund um das Neue Schloss und den Eckensee, das Weindorf, der Hamburger Fischmarkt, das Frühlingsfest und das Volksfest auf dem Cannstatter Wasen, sowie der Stuttgarter Weihnachtsmarkt u.v.m. Konzerte und Veranstaltungen mit internationalen Künstlern in der Hanns-Martin-Schleyerhalle und in der Porschearena runden das vielfältige Angebot ab.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Tilo Barth

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