Wohnen, Arbeiten + Ausbaupotential!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Leonberg, mit Ausbaupotential für ein Boarding-House (bereits genehmigt). Im Erdgeschoss des Objektes ist bereits seit vielen Jahren ein Friseur ansässig. Erst kürzlich wurde der Mietvertrag hier bis 2030 verlängert. ca. 132 qm Im 1.OG finden Sie dann eine gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung. Auch diese wurde erst 2018 aufwendig renoviert, und besticht durch ihr modernes Auftreten. Auf ca. 116 qm, finden Sie hier Platz für eine Familie. Das Highlight bietet der große Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Beide Flächen sind mit Klimageräten ausgestattet. Selbst im Untergeschoss befinden sich 2 moderne Zimmer (siehe Bilder), sowie ein Küche und ein Badezimmer. Die Flächen verfügen über Fenster, sind aber in der Flächenberechnung NICHT inbegriffen, sondern als Nutzfläche ausgewiesen. Hinzu kommt noch ein Waschraum, sowie eine Sauna auf dieser Etage. ca. 120 qm Nutzfläche Seit 2018 wurde das gesamte Haus neu gestrichen, und die Außenanlagen erneuert. Die Flächen im 1.OG und UG wurden komplett modernisiert. Somit lassen sich auf diese Bereiche gut selber nutzen, und das Erdgeschoss generiert Mieteinnahmen für einen. Abgeschlossen wird der Bestand von 11 Stellplätzen. (9 außen und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor) Als weiteres Highlight, verfügt das Objekt über eine Baugenehmigung zur Aufstockung und Nutzung eine Boarding-Houses, bestehend aus 8 Zimmern. Diese Baugenehmigung wurde erst kürzlich erneuert und wird mitverkauft. Der Kaufpreis teilt sich somit wie folgt auf: EG= 400.000 € 1.OG und UG + Baugenehmigung + Garage = 790.000 €
Ausstattung
UG ca. 120 qm EG ca. 132 qm 1.OG ca. 116 qm mögliche Mieteinnahmen aktuell ca.a 3.650 € pro Monat. - Doppelgarage - 7 Stellplätze - 577 qm Grundstück - UG ausgebaut mit Bad, Küche etc. - Kamin - Terrasse nach Süden ausgerichtet - gesamtes Objekt modernisiert, kein Instandhaltungsrückstau
Lage
Das Objekt befindet sich in guter, werbewirksamer Lage von Leonberg. Die Stadtmitte ist fußläufig in ca. 5 min erreichbar. Die Autobahnausfahrt Leo-West befindet sich in ca. 2 min Entfernung. (Auto)
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt A-W-8/4 - vielen Dank!