Wohnen auf zwei Etagen am Rande der Wiesen und Felder

70794 Filderstadt

489.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
128,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70794 Filderstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4.5
Wohnfläche
128,52 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8210253
Anbieter-ID
LDW1.MHE.7157
Stand vom
25.01.2023
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
119.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.03.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2× / 0,00 € Miete / 50.000,00 € Kaufpreis

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen, hellen Wohnung? Dann ist das hier womöglich genau das Richtige für Sie! Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch sehr zentral, in zweiter Reihe, am Rande der Felder und Wiesen von Filderstadt Harthausen. Die angebotene Maisonettewohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss und Platz für die ganze Familie. In der unteren Etage befindet sich neben allen Schlafräumen, TL-Bad mit Saunakabine, Wanne und Dusche, Flur und Gäste-WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein weiteres kleines Zimmer, welches verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Alle Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster und somit viel Licht in den Räumen. Über die offen gehaltene Treppe kommt man zur oberen Etage mit einem hellen und ca.40 m² großen Wohn-/Essbereich. Eine offene Einbauküche mit angrenzender, belüfteter Speisekammer und Blick über den gesamten Wohnbereich fügt sich wunderbar in das Dachgeschoss ein. Die große Dachterrasse mit Blick auf die Schwäbische Alb bietet reichlich Platz und geht teilweise um den DG-Bereich herum. Eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen Schatten. Über die Jahre wurden einige Modernisierungen vorgenommen, wie ein Holz-Kaminofen, 2020 Fassadensanierung und eine 2022 verbaute Gas-Zentralheizung inklusive Solarthermie. Ein aktualisierter Energieausweis, in Verbindung mit der neuen Heizungsanlage, wurde von der Hausverwaltung bisher nicht erstellt. Mit zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein zusätzlicher Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Gemeinschaftswaschraum und zwei TG- sowie Fahrradstellplätze. Ebenso lädt der große, kinderfreundlich gestaltete Gemeinschaftsgarten zum Verweilen und Erholen ein.


Ausstattung

+ Großzügige Dachterrasse mit SW-Ausrichtung und Blick auf die Schwäbische Alb + Terrassentüre mit hochwertigen Fliegengitter + große Markise mit neuer wasserabweisender Bespannung (2022) + durchdachter Grundriss + Laminat-, Teppich-, Fliesenboden + helle und lichtdurchflutete Räume + neue Gaszentralheizung inklusive Solarthermie + offene Einbauküche mit belüfteter Speisekammer + TL-Bad mit Wanne, Dusche und Saunakabine + zusätzliches Gäste-WC + ruhige Wohngegend in zweiter Reihe + zwei TG Stellplätze + 2 Fahrradstellplätze (überdacht) und Müllstation + Gartennutzung mit Kinderspielecke + Kaminofen für unabhängige Beheizung des Wohn-/Essbereichs + elektrische Rollläden für Terrassentüre + 1 Schlafzimmer + je ein Waschmaschinenplatz im Untergeschoss und Obergeschoss


Lage

Der hervorragende Standort ließ Filderstadt in den vergangenen Jahrzehnten zur zweitgrößten Stadt im Landkreis Esslingen werden und gehört zum Mittelbereich Stuttgart. Filderstadt gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion und liegt auf der inneren Filderhochfläche. Nachbargemeinden sind Stuttgart, Neuhausen auf den Fildern, Wolfschlugen, Aichtal, Waldenbuch sowie Leinfelden-Echterdingen. Die Stadt hat ein dichtes Netz für die Bereiche Gesundheit und Soziales geknüpft, das den Bürgerinnen und Bürgern Informationen und den Dienst am Menschen gewährleistet. Der Stuttgarter Flughafen sowie die Neue Messe liegt unmittelbar nördlich von Filderstadt und ist sehr schnell erreichbar. An der nördlichen Stadtgrenze Filderstadts führt die Bundesautobahn 8 (Karlsruhe - Ulm - München) vorbei. Über die Bundesstraßen 27 und 312 ist auch eine schnelle Verbindung in Richtung Tübingen, Reutlingen und Metzingen vorhanden. Gute Verkehrsanbindung an Bus und S-Bahn sind vorhanden. Den öffentlichen Personennahverkehr bedient seit Herbst 2001 vor allem die Linie S2 der S-Bahn Stuttgart. Der S-Bahnhof Filderstadt befindet sich im Stadtteil Bernhausen, bei dem auch zehn Buslinien innerhalb des Stadtgebiets verkehren. In Filderstadt gibt es alle allgemeinbildenden Schularten. Im Stadtteil Harthausen befinden sich Geschäfte und Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar und zentral vor Ort. Des Weiteren verfügt Harthausen über eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule, drei Kindergärten, eine Krippe und mehrere Tagespflegepersonen sowie verschiedene Vereinsangebote. Auch für das familiäre Vergnügen mit seinen 8 Spielplätzen, der Sportanlage und Radwegen ist gesorgt. Die Busverbindung nach Filderstadt Bernhausen, zum S-Bahnhof oder nach Stuttgart Degerloch, ist sehr gut und fährt im Halbstundentakt.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Königskinder Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Marc Heller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.MHE.7157 - vielen Dank!