Wohnen * Büro * Praxis * Zentrale Lage * Provisionsfrei

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus (ca. 387 m²) in guter Innenstadtlage steht zum Verkauf. Es gibt zwei Gewerbeeinheiten (ca. 222 m² Mietfläche) in den unteren Etagen und eine Wohneinheit (ca. 134 m² Mietfläche) im Dachgeschoss mit Galerie, welche voll vermietet sind. Der urspüngliche Gebäudebestand wurde 1991 generalsaniert und modernisiert. Unter anderem wurde ein Erker über vier Etagen mit Balkon im 2. Dachgeschoss der Wohnung angebaut. Durch die Hanglage verfügt das Gebäude sowohl von der Lederstraße als auch von der Obere Wässere über Zugänge auf zwei Ebenen. Es gibt ein zentrales Treppenhaus und zusätzlich in den Einheiten Verbindungstreppen zwischen den zusammengehörigen Geschossen. Die Wärmeversorgung ist über einen Liefervertrag von der Gas-Zentralheizung in einem Nachbargebäude geregelt. Die Mieteinheiten sind mit separaten Zählern, teilweise mit Schallschutzfenstern (Kl. 3) und an der Südost- und Nordwestseite teils mit Sonnenschutz (Raffstore oder Rollläden) ausgestattet. Zum Gebäude gehören zwei Außenstellplätze und ein Tiefgaragen-Stellplatz im "Obere Wässere" Areal. Der Standort ist baurechtlich als Kerngebiet ausgewiesen.

Lage

Die Lederstraße im Zentrum von Reutlingen grenzt an das Stadtquartier "Obere Wässere". Am Ufer der Echaz bietet dieses ein vielseitiges gastronomisches Angebot und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und medizinische Versorger, aber auch Dienstleistungs- und Handelsunternehmen sind dort ansässig. Die Fußgängerzone in der Altstadt ist nur etwa 200 Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Parkhaus und eine E-Ladestation. Im Umkreis von 300 Metern bieten mehrere Bushaltestellen einen sehr guten Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Lederstraße liegt direkt an der B 464. Innerhalb weniger Minuten erreicht man die angrenzenden Gemeinden Pfullingen (3 km) und Eningen (4 km). Bis in die Outlet-City Metzingen sind es ca. 12 km. Über die B 28 (Reutlingen-Tübingen) gelangt man in rund 20 Minuten nach Tübigen und über die B 27 (Tübingen-Stuttgart) in etwa 35 Minuten nach Stuttgart.

Sonstiges

Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.