Wohnen im gesunden Wohnklima
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein tolles Haus im Altbaucharakter nähe Ortsmitte zum Kauf an.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer und ein geräumiger Flur.
Im ersten Obergeschoss zwei weitere Zimmer mit Bad gleicher Etage, außerdem eine wunderschöne, uneinsehbare Terrasse. Eine weitere Schlafmöglichkeit befindet sich im ausgebauten Dach, welche vor allem durch ihre hohen Decken und einen tollen Ausblick besticht.
Alle Fenster im Haus sind dreifachisolierverglast.
Das Haupthaus wurde 1785 erbaut, im Jahr 2000 fand eine Kernsanierung samt Ausbau des ersten Obergeschosses und des Dachgeschosses statt. Es wurde ein Vollwärmeschutz angebracht, als Dämmung Schafswolle verwendet, die Wände mit Lehm- und Kalkputz verkleidet und ein allergikerfreundlicher Boden verlegt. Die gesamte ökologische Sanierung lief über einen Architekten ab. Außerdem wurden die Leitungen und Rohre im Haus erneuert.
Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein geräumiger Raum, der zu Wohn- oder auch Gewerbezwecken genutzt werden kann. Dieser hat einen separaten Eingang und kann somit unabhängig von den restlichen Räumen genutzt bzw. unterstützend vermietet werden. Ebenso kann sich hier der Traum eines Hobbys oder Kleingewerbes erfüllt werden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* ökologische Dämmung im gesamten Haus
* neuwertige 3fach-verglaste, schalldämmende Fenster
* maßgeschneiderte Holztreppe aus Massivholz
* maßgeschneiderter Einbauschrank im Schlafzimmer
Lage
Die Gemeinde Keltern, der Dietlingen angehört, liegt am Rande des Nordschwarzwaldes in 190 bis 270 Meter Höhe in einer Hügellandschaft, nahe den Großstädten Pforzheim (8 km) und Karlsruhe (21 km). Der Nordschwarzwald endet 7 km südlich von Keltern in der Gemeinde Straubenhardt. In Keltern geht der Tannenwald in Laubwald über. Das relativ milde Klima in Keltern ist durch das Rheintal bei Karlsruhe sowie durch das Pfinztal geprägt. Dadurch kann in Keltern sogar Wein angebaut werden. Das Haus befindet sich nahe der Ortsmitte Dietlingens. Hier sind also jegliche Geschäfte auch fußläufig zu erreichen. Außerdem befindet sich in der selben Straße, gegenüber vom Haus, ein großer Parkplatz, der einige Parkmöglichkeiten bietet - auch für Ihre Gäste!
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 99,67 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1785* Kernsanierung aus dem Jahr 2000
* die Glaswolle wurde vollumfänglich durch
Baum- und Schafswolle ersetzt
* auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage von 2010,
die die Heizung und Warmasser unterstützt;
Einsparung von ca. 600,- EUR/p.a.
* das Dach wurde 1990 neu gedeckt, im Jahr 2000 neu gedämmt
Das Haus ist ab Sommer 2024 beziehbar. Die aktuellen Eigentümer wohnen noch im Haus und möchten bis zu ihrem geplanten Umzug ortsübliche Miete von 750,- EUR bezahlen. Dies wird auch vertraglich festgehalten.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 543014 - vielen Dank!