Wohnen im Grünen

71364 Winnenden

245.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
53,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71364 Winnenden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
53,2 m2
Etage
1
Vermietet
verfügbar ab
August 2022
Online-ID
7561021
Anbieter-ID
0-4828
Stand vom
08.08.2022
Kauf­preis
245.000,00 €
Preis pro m²
4.605,26 €
Provision für Käufer
2,38 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
Wohneinheiten
8
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Offene Küche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.2028
Aus­stell­datum
31.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne Diese praktische 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss befindet sich in der ruhigen Wohnlage Hofäcker in Winnenden-Höfen. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiger Kellerraum mit Fenster. Die gepflegte Wohnanlage entstand im Jahre 1994 und besteht aus insgesamt 5 Häusern mit jeweils 8 Einheiten. Hier wohnen Sie ländlich und doch stadtnah: Sehr beliebt ist bei den Höfener Bürgern die Direktvermarktung des örtlichen Bauern direkt in Höfen. Sie genießen einerseits die direkte und wohltuende Nähe von Wiesen und Feldern und profitieren andererseits von allen Vorteilen, die eine große Kreisstadt wie Winnenden zu bieten hat. Das Haus verfügt über eine Satellitenanlage. Gut organisiert der Hausmeisterservice: Er sorgt für die Erledigung der Kehrwoche, der Gartenpflege und des Winterdienstes. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst der praktisch geschnittene Flur. Hier gibt es für Jacken und Schuhe und für alles, was man im Flur gerne verstaut, genügend Platz.


Lage

Winnenden Große Kreisstadt mit historischem Flair Höfen ist ein Ortsteil der Stadt Winnenden mit einem besonderen Highlight: Das idyllische Mineralfreibad Höfen mit seinem beheizten 25-Meter-Becken. einem Kinderplanschbecken und vielem mehr ist ein beliebtes sommerliches Ausflugsziel für Einheimische und Besucher. Als Große Kreisstadt hat Winnenden eine beachtliche Anzahl an Schulen: das hervorragende Bildungsangebot umfasst acht Grundschulen, eine Ganztagesschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule. Die Rems-Murr-Kliniken, das Klinikum Schloß Winnenden sowie zahlreiche Allgemein- und Fachärzte prägen das dichte Gesundheitsnetz der Stadt. Mit einer sehenswerten Bandbreite an Kultur- und Freizeitangeboten finden sich in Winnenden und Umgebung jede Menge Highlights für Groß und Klein. Wasserratten fühlen sich im Wunnebad pudelwohl. Wenn der Wunnepark im Winter zum Eispark wird, freuen sich die Besucher über ausgelassenes Schlittschuhvergnügen unter freiem Himmel. Winnenden liegt an der B14 zwischen Stuttgart und Schwäbisch Hall. Die Autobahnauffahrten Pleidelsheim oder Mundelsheim erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen sind sehr gut ausgebaut. Die S-Bahn bringt Sie nach Stuttgart, zum Flughafen oder zur Messe. Dank des durchdachten Busnetzes gelangen Sie vom zentralen Omnibusbahnhof aus zu allen Stadtteilen und Sehenswürdigkeiten sowie über die Stadtgrenzen hinaus sicher ans Ziel.


Sonstiges

Baubeschreibung: Großes Tageslichtbad Gleich links ist das Badezimmer. Wer hier eine kleine Nasszelle erwartet, wird angenehm überrascht: Das Badezimmer ist groß und schön hell gefliest. Zwei Fenster lassen viel Tageslicht herein. Eine praktische Duschbadewanne, ein Waschbecken und das WC machen das Badezimmer komplett. Offener Wohn-Essbereich Geradeaus geht es durch die nächste Tür zum Mittelpunkt der Wohnung: Hell und freundlich ist das Ambiente auch hier. Die offene Küche mit allen Einbauten verbleibt in der Wohnung. Der großzügige Wohn-Essbereich mit schönem Balkon und die tolle Aussicht ins Grün der Wohnanlage sind echte Wohlfühlfaktoren. Praktisch geschnitten und gemütlich ist das Schlafzimmer nebenan. Der Flur sowie der Wohn-Essbereich sind mit einem schönen, modernen Designer Vinylboden verlegt. Im Schlafzimmer liegt Teppichboden jedoch ist noch genügend Vinyl vorhanden, um es auch im Schlafzimmer zu verlegen.

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Inge Chowanetz

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