Wohnen mit Weitblick: Geräumige 3-Zi.-Whg. in gepflegtem MFH

71334 Waiblingen

279.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71334 Waiblingen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
77 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6603860
Anbieter-ID
VBS-532-SL-21
Stand vom
22.09.2021
Kauf­preis
279.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Haus­geld
384,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.04.2024
Aus­stell­datum
08.04.2014
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
1972
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die sonnige und geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 6. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (BJ ca. 1972) und ist bequem per Lift zu erreichen. Die Raumaufteilung der Wohnung ist sehr gelungen: großes Wohn-/Esszimmer, geräumiges Schlafzimmer und Kinderzimmer, Bad und WC separat, gemütliche Küche. Ein weiteres Highlight ist der Sonnenbalkon mit Fernblick. Das Objekt wurde bis vor Kurzem noch von den Erstbesitzern bewohnt, aufgrund der langen Nutzungsdauer sind nun entsprechende Modernisierungen erforderlich (Sanitär, Elektro, Boden- und Wandbeläge). Ein entsprechendes Sanierungsbudget ist zusätzlich einzukalkulieren. Für zusätzlichen Stauraum ist ein großer Kellerraum der Wohnung zugeordnet. Der Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Wäschetrockenraum sowie der Fahrradkeller zur Verfügung. Für einen PKW ist ebenfalls gesorgt: ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann auf Anfrage mit dazu erworben werdens. Das Hausgeld von derzeit ca. 384 € pro Monat besteht aus den Betriebs-/Heizkosten (ca. 183 €/Monat) sowie sonstigen Kosten (ca. 95 €/Monat) und der Rücklage von ca. 106 €/Monat. Der die gesamte Rücklage beträgt per 31.12.2019 anteilig ca. 4.936 € - bezogen auf die Wohnung. Eine für eine aktuelle Baumaßnahme einmalig anfallende Sonderumlage wird noch vom Verkäufer übernommen. Einen genaueren Eindruck erhalten Sie über unsere virtuelle 360°-Besichtigung, die Zugangsdaten erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Lage

Waiblingen - Einwohner: ca. 55.000 (Stand 2019) Die Stauferstadt Waiblingen ist die größte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis, liegt ca. 10 km nordöstlich von Stuttgart und bildet zusammen mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden mit Einkaufsmöglichkeiten für den mittelfristigen und gehobenen Bedarf. Mit ihrer historischen Altstadt ist die Stadt zugleich politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des Rems-Murr-Kreises. Es gibt Anschluss an die jeweils vierspurigen Bundesstraßen B14 (Stuttgart-Nürnberg) und B29 (Waiblingen-Aalen). Ferner verfügt Waiblingen über 2 S-Bahn-Anschlüsse (S2 und S3) nach Stuttgart sowie Regionalbahnanschluss nach Schwäbisch Hall und Aalen. Zudem gibt es mehrere Buslinien innerhalb des VVS, die die Stadtteile mit der Kernstadt verbinden. Waiblingen hat zwei Gymnasien, zwei Realschulen, sowie eine Vielzahl an Grundschulen auch in den Stadtteilen. Die VHS, die Kunst- und Musikschule sowie die Stadtbücherei ergänzen das Bildungsangebot. Ärzte und Apotheken sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Ferner bietet Waiblingen ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot und verfügt über ein breitgefächertes Vereinsleben. Mit 45 Sportvereinen, zahlreichen Sportanlagen und -veranstaltungen, dem Waiblinger Hallenbad und Freibad sowie weiteren Bädern gilt Waiblingen als „Sportstadt“.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Schleußinger

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