Wohnen neu erleben - hochwertig saniertes 4-Familienhaus

Wo moderne Wohnlichkeit auf Altbaucharme trifft, ist ein angenehmes Leben garantiert. Dieses besondere 4-Familienhaus aus dem Jahr 1910 wurde im laufenden Jahr liebevoll und umfassend kernsaniert und erstrahlt heute in neuem, modernem Glanz. Mit viel Liebe zum Detail wurden die vier Wohneinheiten gestaltet und dabei stets auf eine charmante Mischung aus alt und neu geachtet. Dieses Haus verbindet auf beeindruckende Weise den Charme eines historischen Gebäudes mit einzigartiger Architektur mit den Annehmlichkeiten modernster Technik und stilvollen Ausstattungsmerkmalen. Das freigelegte Sichtgebälk in Kombination mit hochwertigen Materialien in der Innengestaltung versprechen gemütliches Wohnen auf hohem Niveau. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 448 qm verteilt auf vier Wohnungen vom Erdgeschoss bis hin zum Dachgeschoss. Aktuell sind die Wohnungen noch nicht vermietet, somit bietet dieses besondere Objekt dem neuen Eigentümer noch sämtliche Freiheiten der weiteren Nutzung. Egal ob Sie das Haus selbst bewohnen möchten, bspw. im Sinne eines Mehrgenerationenhauses, oder ob Sie es als Kapitalanlage komplett vermieten - bei diesem Objekt sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Die beliebte und ruhige Wohnlage im idyllischen Steinachtal, der hervorragende Zustand der vier im Haus verfügbaren Wohneinheiten, die attraktiven Wohnungsgrößen und die ansprechenden Ausstattungen garantieren allzeit gute Vermietbarkeit. Insbesondere für Investoren, die ein solides und vollständig modernisiertes Immobilieninvestment suchen, das die nächsten Jahre keine weiteren Modernisierungen erfordert, bietet sich hier eine attraktive Anlagemöglichkeit. Aber überzeugen Sie sich am besten selbst, direkt vor Ort, von den vielen Vorzügen, die Ihnen dieses charmante 4-Familienhaus bietet. Zu einem unverbindlichen Beratungstermin lade ich Sie herzlichst ein.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Auf jeder Etage befindet sich eine Wohneinheit, die alle durchgängig kernsaniert wurden. Die Immobilie stellt insgesamt vier Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 81 qm und ca. 139 qm zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt jeweils über eine gute räumliche Aufteilung sowie eine ansprechende Ausstattung. Die Wohnung im Erdgeschoss kann sowohl als Wohnung als auch als Büro genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem der Technikraum mit der modernen Holzpelletsheizung und eine Garage. Ein Gewölbekeller und drei Carport-Stellplätze runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Nähere Informationen zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie auf Anfrage! Balkone zur Straßenseite hin, wie in den Grundrissen und den Außenansichten dargestellt sind im ausgeschriebenen Angebotspreis nicht enthalten, gegen Aufpreis aber möglich!

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im größten Horber Teilort Talheim. Eingebettet im tiefgeschnittenen Steinachtal bietet Ihnen der Ort die optimale Mischung aus behaglichem Wohnen und der Nähe zu idyllischer Landschaft. In Talheim selbst finden Sie eine gute Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten und Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Zentrum von Horb und Nagold sowie die A81 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Wenn Sie sich nach Aktivitäten in der freien Natur sehnen, so sind Sie in der landschaftlich reizvollen Umgebung des Nordschwarzwalds optimal aufgehoben. Wichtig zu erwähnen ist noch, dass die nähere bauliche Umgebung des Hauses durch Abriss des Nachbargebäudes und verkehrsgünstiger Umgestaltung der Ortsdurchfahrt noch erheblich aufgelockert wird.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 77,66 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1910 Das Haus wird zum ausgeschriebenen Angebotspreis ohne Balkone zur Straßenseite hin angeboten. Die Balkone können noch gegen Aufpreis angebaut werden.