Wohnen und Arbeiten im Heusteigviertel

70182 Stuttgart

970.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70182 Stuttgart
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
549 m2
Wohnfläche
240 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8202178
Anbieter-ID
437249
Stand vom
10.01.2023
Kauf­preis
970.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Fliesenboden
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
83 kWh/m2a
Aus­stell­datum
16.09.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das 2-geschossige Flachdachgebäude mit je ca. 120 qm pro Etage wird momentan baurechtlich gewerblich genutzt und ist Teileigentum mit einem Wohn- und Geschäftshaus in der Nachbarstraße auf WEG-Basis. Das 1. Obergeschoss ist bereits jetzt mit Küche, Badezimmer, Wohn-/Essbereich und zwei weiteren Zimmern ausgestattet. Außerdem zieht sich ein Balkon über fast die komplette Etage. Das 2. Obergeschoss ist in Büros aufgeteilt. Laut Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, das Teileigentum baurechtlich zu Wohnzwecken umzunutzen, so dass man nach Absprache es eventuell auch in zwei separate Wohnungen umwandeln kann. Die Etagen sind mit einer Klimaanlage versehen und im Treppenhaus gibt es je Etage zwei separate Kundentoiletten. Des Weiteren gibt es vier Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage (vier Duplexparker).

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Lage

Heutzutage wird das Heusteigviertel zurecht als architektonisches Kleinod bezeichnet. Denn in dem zusammenhängenden Gebäudeensemble im Stil der Gründerzeit und des Jugendstil ist die originale Bausubstanz weit gehend unversehrt erhalten geblieben. Das Heusteigviertel nimmt eine Sonderstelle ein, als es sowohl zu Stuttgart-Mitte als auch zu Stuttgart-Süd gehört: Die quer durchs Viertel verlaufende Weißenburgstraße markiert die Stadtteilgrenze. Das Heusteigviertel ist ein kreativer Stadtteil mit vielen Cafés, Restaurants und lohnenswerten Geschäften. Typisch für das Viertel ist die geschlossene Blockbebauung mit großen Innenhöfen. Highlight ist das jährlich im Juni stattfindende Heusteigviertelfest: Das Straßenfest in der Mozartstraße begeistert mit Kunst, Kultur und internationalen Spezialitäten - und das schon seit über 40 Jahren!


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 83,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960Die Einheit wurde 2017 renoviert und ist derzeit mit Fliesen und Teppichboden (in den Büroräumen) ausgestattet.

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Garant Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Büro Böblingen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 437249 - vielen Dank!