Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Atelier, Büro- / Werkstatt oder Praxisräume

Grenzweg 33, 72213 Altensteig

950.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
440
m2

Objektdaten

Adresse
Grenzweg 33, 72213 Altensteig
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
7
Grundstück
1.370 m2
Wohnfläche
440 m2
Büroflächen
120 m2
Nutzfläche
330 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1977
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4638592
Anbieter-ID
LDW1.TB.2795
Stand vom
05.02.2019
Kauf­preis
950.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Separates WC
3.00
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Offene Küche
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
185.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.07.2028
Wärmewert
185.00 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1977
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
8× / 0,00 € Miete
Garage
8× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
8.00

Dieses grosszügige Haus in ruhiger Wohn- und Aussichtslage von Altensteig gelegen, besticht vom ersten Moment an durch sein überaus grosszügiges Platz- und Raumangebot und sein modernes, stylisches Ambiente. Mit über 440 qm Wohn- und rund 330 qm Nutzfläche auf 3 Ebenen bietet es viel variablen Platz zum Leben und Arbeiten für Familie, Beruf und Hobbys - "Leben und Arbeiten unter einem Dach" - das lässt sich hier verwirklichen! In den 80er Jahren war das Haus Sitz der weltbekannten Firma "Frog-Design", die auch mit Steve Jobs zusammenarbeitete, bevor diese den Firmensitz dann in die USA verlegte. Aus dieser Zeit stammen noch diverse Farb- und Gestaltungselemente innerhalb und ausserhalb des Hauses, die diesem dadurch eine ganz besondere Note verleihen. Im Erdgeschoss gibt es einen grossen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Speisekammer, bodentiefen Fensterfronten, Sichtkamin und zwei Balkonen. Auf dieser Ebene befindet sich, räumlich getrennt mit separatem Eingang, noch ein grosser Atelier-, Büro-, oder Praxisbereich, der als solcher genutzt werden kann, oder aber bei Bedarf auch wieder zu Wohnräumen umgebaut und unterteilt werden könnte. Eine Etage höher gelangt man zu einem weiteren offenen Wohnbereich mit Kaminofen und einer grossen Dachterrasse mit herrlichem Blick auf Altensteig und Umgebung. Auf dieser Ebene befindet sich das grosse Schlafzimmer mit angrenzendem grossem Badebereich mit Walk-in-Dusche und Badewanne, sowie drei kleinere Zimmer, ein Gästebad und eine kleine (Gäste)-Küche. Im Gartengeschoss befindet sich die Haustechnik mit der Ölzentralheizung, ein grosser Fitnessbereich mit einem aktuell abgedeckten, nicht genutzten Schwimmbad, Duschen, WC und Zugang zum Garten. Hier wäre optional auch der Einbau einer Sauna und eines Whirlpools denkbar und möglich. Es gibt es auf dieser Ebene noch mehrere unterschiedlich grosse Arbeitsräume mit Lüftungsanlagen, einem Kompressor, sowie einen klimatisierten Serverraum und Nebenräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freiberufler oder Handwerksbetriebe ermöglichen. Ein grosser, gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand, eine Terrasse und viel Ruhe umgibt dieses besondere Haus. Im Jahr 2006 wurde eine Photovoltaikanlage installiert und generiert seither monatlich rund 835,- Euro Einspeisevergütung. Eine grosse Garage mit drei Plätzen sowie 6 Aussenstellplätze gehören ebenfalls zum Haus. Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von diesem in dieser Art einzigartigen Haus.


Ausstattung

Ca. 1.700 qm Grundstück mit grossem Garten Grosszügiges Raumangebot auf 3 Ebenen Insgesamt 11 Zimmer und Nebenräume Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich Schwimmbad (vorhanden) und als Wellness-Bereich ausbaubar Photovoltaikanlage mit ca. 835,- Euro monatlichen Erträgen Garage mit 3 Plätzen und 6 Außenstellplätze


Lage

Altensteig im Nordschwarzwald gelegen, ist eine von Wald umgebene, l(i)ebenswerte Kleinstadt mit historischer Altstadt und guter Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lässt. Hervorzuheben ist die sehr gute Versorgung Altensteigs mit Schulen. Alle Schularten befinden sich im Ort. Besonders zu erwähnen ist das Christophorus Gymnasium, das lt. Wirtschaftsmagazin "Capital" zu den 20 besten Schulen in Deutschland mit gymnasialer Oberstufe zählt. Stuttgart und der Stuttgarter Flughafen sind rund 50 km entfernt, Baden-Baden rund 35 km, nach Böblingen / Sindelfingen gelangt man über die nahegelegene A 81 in rund 30 min.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können! Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Tilo Barth

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.TB.2795 - vielen Dank!