Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Wohnhaus mit Gewerbehalle in Korb

71404 Korb

1.880.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
266,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71404 Korb
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.373 m2
Wohnfläche
266,52 m2
Baujahr
1989
Online-ID
4973574
Anbieter-ID
90710ZIM
Stand vom
04.11.2019
Kauf­preis
1.880.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. USt. (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Fliesenboden
Laminat
Lastenaufzug
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
133,00 kWh/m2a
Gültig bis
15.07.2029
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses 1989 erbaute Wohnhaus mit angrenzender Werkhalle befindet sich auf einem ca. 1373m² großen Grundstück in einem Gewerbe- Mischgebiet in Korb. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 267m², die Nutzfläche hier im Haus ca. 149m² (umbauter Raum ca. 2098cbm), die Nutzfläche der angrenzenden Halle mit einem Teil des Erdgeschosses des Hauses ca. 819,77m² (umbauter Raum ca. 1969cbm). Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträt zusammen ca. 1235,29m². Wohnen und Arbeiten lässt sich hier auf die vielfältigste Weise kombinieren. Die Halle verfügt über 2 Geschosse mit eigenem Treppenhaus und direktem Zugang im EG ins Wohnhaus. Eine Hebebühne und ein Lastenaufzug sind ebenfalls vorhanden.Beheizt wird die Halle über Decken- Heizstrahler mit Gasbefeuerung. Das Erdgeschoß besteht aus einer großen Fläche mit ca. 280m². Das Obergeschoß aus veränderbaren Räumen (Büro, Lager, Werkstatt, WC) mit ca. 377m². Das Haus bietet ebenfalls vielfältige Möglichkeiten. Entweder als Ein- oder Mehrfamilienhaus. Diverse Schlafzimmer, Bäder und Küchen sind vorhanden. Highlights gibt es einige in diesem Haus: Eins ist sicherlich der große Wintergarten, der sich vom EG bis zum OG zieht. Auch die beiden offenen Kamine in beiden Wohnetagen sind erwähnenswert. Die offene Galerie im DG mit Blick in den darunterliegenden Wohnraum des Obergeschosses ist sicherlich das "Herz" des Hauses. Und das sagenhafte Badezimmer mit einer Höhe bis in den Giebel von 4,4m. Und das tolle Aussenpool mit angrenzendem Koi-Teich! Und die drei Einzelgaragen im Haus! Und und und.... Das Haus bedarf sicherlich einiger Renovierungen. Danach bietet es aber höchsten Wohnkomfort in Verbindung mit angrenzendem Arbeiten. Und dies in den verschiedensten Aufteilungen und Kombinationen!


Ausstattung

Halle: - 2 Geschosse - Lastaufzug - Deckenhöhen EG 4,70m, OG 3,24m - Deckenheizstrahler (gasbetrieben) - Industrieestrichboden, tlw. mit Teppich überlegt im OG - Alufenster, doppelt isoliert - 5 KFZ Stellplatze vor der Halle - sep. Treppenhaus ins OG - kleine Küchenzeile im EG und OG - WC mit Waschbecken im OG - Hebebühne - diverse abgeteilte Räume und Büroflächen im OG; veränderbar Wohnhaus: - 3 Geschosse + Keller - Gas Zentral Warmwasserversorgung (2014) - Kunststofffenster, doppelt isoliert mit Rollläden (tlw. elektrisch) - Wintergarten von EG bis OG, elek. Jalousien, verschattbar - Balkon in Südrichtung - Klimaanlage im OG - Deckenhöhen: UG 2,15m - EG 2,36m - OG 2,37m bis 5,1m - DG 4,4m bis Giebel - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Marmor - Aufteilung der Ebenen: UG: Keller, Abstellraum, Technikraum Pool und Teich, Heizraum, Gästezimmer mit Dusche und WB, Hobbyraum, Gewölbekeller mit Natursteinboden EG: Doppelgarage, Einzelgarage, Duschbad mit Waschmaschinenanschluß, 2 sep. WC`s, Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, Büro, Garderobe, sep. WC, Wohnimmer mit offenem Kamin, Wintergarten, Zimmer, Außenpool, Fischteich, Garten OG: Küche mit Speisekammer (Einbauküche inkl.), Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, WC, Urinal, WB, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Balkon DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WB, Hauswirtschaftsraum, Galerie


Lage

Korb ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Ca. 11000 Einwohner. Korb wird durch die Bundesstraße 14 (Stockach - Stuttgart – Waiblingen - Winnenden - Backnang - Schwäbisch Hall - Nürnberg - Waidhaus) an das überregionale Straßennetz angebunden. Nach Korb gelangt man über die Anschlussstelle Waiblingen-Nord/Korb. Aus Norden kommend wird zur Gemeinde Korb meist über die Anschlussstelle Mundelsheim der A 81, weiter über die L 1115 nach Backnang und dann über die B 14 gefahren. Über den Hanweiler Sattel ist sie durch eine kurvenreiche Nebenstraße direkt mit Winnenden verbunden. Buslinien, die häufig verkehren, verbinden Korb mit dem Bahnhof Waiblingen, sowie über Kleinheppach mit dem Bahnhof Endersbach der Stadt Weinstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.

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Michael Ziegler

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Deutsche Immobilien Württemberg

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