Wohnhaus mit Büro und angrenzender Lagerhalle im Industriegebiet von Hochdorf

Ostring 20, 73269 Hochdorf

999.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
125,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ostring 20, 73269 Hochdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
786 m2
Wohnfläche
125,24 m2
Büroflächen
62,45 m2
Nutzfläche
68,06 m2
Vermietbare Fläche
255 m2
Beheizbare Fläche
255 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Baujahr
1997
verfügbar ab
Ende 2020
Online-ID
5297008
Anbieter-ID
LDW1.TB.3970
Stand vom
22.02.2020
Kauf­preis
999.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Gewerbeeinheiten
2.00
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.01.2030
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1997
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
7× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
7.00

Das 1997 erbaute Wohnhaus im Gewerbegebiet von Hochdorf bei Plochingen bietet über vier Stockwerke grosszügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Wintergarten sowie ein Hauswirtschaftsraum. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das erste OG mit drei weiteren Zimmern, Loggia, Bad und separatem WC. Im zweiten OG befindet sich aktuell das Büro, bestehend aus drei weiteren Räumen, welches aber aufgrund der hier verbauten Leichtbau-Trennwände problemlos in zusätzlichen Wohnraum umgebaut werden kann. Auf dieser Ebene befindet sich noch eine kleine Teeküche und ein WC. In einen der Räume kann noch ein weiteres grosses Bad eingebaut werden - die Leitungen und Anschlüsse sind hier entsprechend vorbereitet. Im Untergeschoss befinden sich noch mehrere Nebenräume, u.a. ein grosser Hobbyraum oder Gästezimmer, Vorratsräume, sowie der Heizkeller mit den Öltanks (4x1000 Liter). Vor dem Haus gibt es noch einen durch hohe Bepflanzung uneinsehbaren Garten. Angrenzend an das Wohnhaus - verbunden durch einen Zwischenbau, in den optional noch ein Aufzug eingebaut werden kann - befindet sich noch eine teilausgebaute Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 200 qm, in die bei Bedarf noch eine zusätzliche Zwischendecke eingezogen werden kann. Das Objekt wird nach Vereinbarung frei.


Ausstattung

Wohnhaus mit separaten Büroräumen im 2.OG Wohnfläche im 2.OG noch erweiterbar Flexible Flächen / Räume durch Leichtbauwände Wintergarten Teilweise Fussbodenheizung Offene Einbauküche Nebenräume im UG / Einliegerwohnung möglich Öl-Zentralheizung Lagerhalle / Produktion mit ca. 200 qm / Zwischendecke möglich Zwischenbau ( optional Aufzugeinbau möglich ) 7 Stellplätze


Lage

Hochdorf liegt ca. 30 km südlich von Stuttgart entfernt, zwischen Plochingen und Kirchheim/Teck in leicht hügeligem Gelände. Der Ort hat eine gute Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten - ein EDEKA Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gewerbegebietes. Im Ort gibt es zwei Kindergärten und einen Waldkindergarten, sowie eine Grundschule - weiterführende Schulen werden in den Nachbarorten besucht. Zu erreichen ist Hochdorf über die Autobahn A 8, Ausfahrt Wendlingen oder Kirchheim/Teck oder die Bundestrasse B10 von Esslingen / Plochingen kommend. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage hat Hochdorf dadurch eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn (ca. 15 km) , zum Flughafen (ca. 25 km), oder nach Stuttgart (ca. 30 km). Die Bahnhöfe Reichenbach bzw. Plochingen der Strecke Stuttgart - Ulm liegen nur wenige Kilometer entfernt.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Tilo Barth

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