Wohnhaus plus Gästehaus für gewerbliche Vermietung in Traumlage

77887 Sasbachwalden

1.595.000,00 €
Kaufpreis
1.300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
77887 Sasbachwalden
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastgewerbe, Hotel
Gesamtfläche
1.300 m2
Grundstück
1.300 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
6304469
Anbieter-ID
559011
Stand vom
19.05.2021
Kauf­preis
1.595.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
73 kWh/m2a
Aus­stell­datum
05.01.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1981
letzte Modernisierung
1981
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein modernes 1-Familienhaus in Kombination mit einem 11-Zimmer-Gästehaus in herrlicher Reblandschaftslage. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen hier zur Verfügung. Ob Sie mit Ihrer Familie einen Teil des Anwesens bewohnen und die 11 Zimmer, z.B. an Handwerker gewerblich, oder alles vermieten, sozusagen als Anlageimmobilie nutzten, ist ganz Ihren individuellen Wünschen und/oder Bedürfnissen überlassen. In einer wirklich herrlichen Aussichtslage mit unbegrenzten Blick Richtung West (Elsaß), befindet sich diese Besondere Immobilie. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche mit ca.220qm,somit ideal für ein größere Familie und das Gästehaus eignet sich hervorragend zum Vermieten an Handelsähnlichen oder auswertige Handwerker,oder ähnliche Berufe. Da im Gästehaus eine voll eingerichtete Küche mit Frühstücksraum zur Verfügung steht, könnten Sie ihre Dienstleistungen auf Übernachtung mit Frühstück erweitern.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Das Wohnhaus wird derzeit privat genutzt: EG mit Küche, Wohn- und Essbereich und Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick. OG/DG mit dem Master-Schlafzimmer, einem Gästezimmer und zwei Kinderzimmer sowie mit Bad (Badewanne und Dusche) und Gäste WC. Das Untergeschoss dient als Frühstücksraum inkl. Küche für die neben einander liegenden 11 Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum und mehreren Gästetoiletten. Gästehaus wird derzeit als Garni-Hotel genutzt : mit 11 Gästezimmer mit je einem Bad, Balkon oder Terrasse komplett ausgestattet mit Bettwäsche und allem Zubehör. EG: fünf Gästezimmer OG: im Dachgeschoss drei Gästezimmer Hausbar Bügelzimmer UG: drei Gästezimmer,SAUNA und separater Dusche sowie Wasch und Abstellraum. Abgerundet wird das Anwesen durch eine sehr große, gepflegte wunderschöne Außenanlage mit Gartenhaus beleuchtetem Teich und großer Terrasse.


Lage

Sasbachwalden liegt am Westhang der Hornisgrinde im Nordschwarzwald in 172 bis 1164 Meter Höhe zwischen Baden-Baden und Offenburg. Naturräumlich zählt der Westteil des Gemeindegebiets zu den Ortenau - Bühler Vorbergen der Vorbergzone. Durch die gute Infrastruktur und Anbindung vor Ort ist Achern ca. 3km entfernt und die A5 ist in ca. 8 Autominuten erreichbar.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 73,00 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1981 Sasbachwalden wurde vor einigen Jahren zum schönsten Dorf Deutschlands gewählt. Es zeichnet sich durch sein denkmalgeschütztes Ortsbild mit Fachwerkhäusern und dem einmaligen Blumenschmuck aus. Bekannt sind auch die Weine der Winzergenossenschaft "Alde Gott".

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