Wohnheim für rund 35 Bewohner - nahe S-Bahn, A8 und Einkaufsmöglichkeiten

Rungestraße 4, 70435 Stuttgart-Zuffenhausen

6.500,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
13
Zimmer
390 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Rungestraße 4, 70435 Stuttgart-Zuffenhausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
622 m2
Wohnfläche
390 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6571350
Anbieter-ID
TI-3186
Stand vom
08.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
15.000,00 €
Brutto­kalt­miete
6.500,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
280,00 €
Badezimmer
3.00
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
3.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Fliesenboden
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Baujahr
1948
letzte Modernisierung
1948
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das Wohn-Geschäftshaus wurde im Jahre 1948 auf einem ca. 622 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich unweit des Porsche-Museums in Stuttgart-Zuffenhausen. Es verfügt insgesamt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 390 m², verteilt auf 3 Etagen. Jede Etage kann für sich selbständig genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 150 m², verteilt auf zwei Eingänge: - 4 große Zimmer - 2 Duschen - Waschraum mit Handwaschbecken und WC's - 1 separates WC - 1 Küchenbereich - Hofbereich mit Parkplätzen für 3 Pkw - Bei einer Nutzung als Wohnheim finden Sie hier Platz für rund 10-12 Betten. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 160 m²: - 7 Zimmer (bei Bedarf jeweils für 2-4 Betten) - 1 Küche - 1 Badezimmer mit 3 Duschkabinen - 2 separate WCs - Bei einer Nutzung als Wohnheim finden Sie hier Platz für rund 16-18 Betten. Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 80 m²: - Offener Wohn- und Schlafbereich - 1 Ankleidezimmer - 1 offene Küche - 1 Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - 1 separates WC - große Terrasse mit ca. 44 m² - Je nach Bedarf können Sie die Wohnung im DG mit 3-5 Betten ausstatten.


Ausstattung

Das Objekt verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale: + Neue Fassade 2015 + Neue Kunststoff-Fenster 2012 + Dachterrasse aus Bankirai Holz + Laminat- und Fliesenboden + EDV-Verkabelung + VDSL-Anschluss + Satelitenanschluss + Duschwasseraufbereitung mit Solarthermie + Jeweils separate Etagenheizungen Die Nebenkosten betragen € 280.-. Wasser, Strom, Heizung und Internet sind direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen.


Lage

Makrolage: Zuffenhausen ist ein Stadtbezirk im Norden der ca. 600.000 Einwohner zählenden Landeshauptstadt Stuttgart. Der früher landwirtschaftlich orientierte Ort wurde im Laufe der Jahrzehnte zu einem Industriestandort und ist heute Sitz zahlreicher internationaler Unternehmen, wie etwa des Automobilherstellers Porsche und des Telekommunikationsausrüsters Alcatel-Lucent. In Zuffenhausen selbst leben 36.000 Menschen. Der Stadtteil liegt an den Bundesstraßen B10, B27 mit einer sehr guten Anbindung zur A 81. Mikrolage: Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in der Nähe des Stadtparks in Stuttgart-Zuffenhausen, zwischen dem Porsche-Museum und der S-Bahn-Station Zuffenhausen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Banken und Restaurants sind in näherer Umgebung vorhanden. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 3 Minuten den Bahnhof Zuffenhausen. Dort verkehren die S-Bahnlinien S4, S5 und S6. Damit erreichen Sie den S-Hbf in 8 Minuten. Die Bushaltestelle Morsestraße ist weniger als 100m entfernt. Über die B27 ist die Stuttgarter Innenstadt und der Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 6 km zu erreichen. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 19 km entfernt. Die Autobahnen A81 und A8 sind in ca. 3,5 bzw. 15 km zu erreichen.


Sonstiges

Wichtige Hinweise: - Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person oder Ihr Unternehmen eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

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Ihr Ansprechpartner

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