Wohnparadies am Park! Premium 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Bestlage

70563 Stuttgart / Vaihingen

1.900,00 €
Miete
4.5
Zimmer
144,37
m2

Objektdaten

Adresse
70563 Stuttgart / Vaihingen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4,5
Wohnfläche
144,37 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2000
verfügbar ab
01.06.2019
Online-ID
4833858
Anbieter-ID
TI-2332
Stand vom
10.05.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.000,00 €
Warm­miete
2.470,00 €
Brutto­kalt­miete
1.900,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
470,00 €
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
82.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.01.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2000
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 100,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Gehoben ist das Ambiente, luxuriös und nobel die Nachbarschaft. Idyllisch, ruhig im Grünen und trotzdem mitten in Stuttgart-Vaihingen. Die stilvolle Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien, welches im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet wurde. Der Aufzug befördert Sie komfortabel von der Tiefgarage in die außergewöhnliche Wohnung im 2. Obergeschoss. Der Grundriss dieser Eigentumswohnung ist betont großzügig, lichtdurchflutet und „modern-offen“ gestaltet Beheizt wird die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung. In der gesamten Wohnung wurden Parkett sowie Fliesen verlegt. Sonnenschein scheint durch bodentiefe Fenster sowie zahlreiche Dachfenster weit in die Wohnung hinein und generiert ein sehr helles und freundliches Ambiente. Herzstück der Immobilie ist die 1. Etage der Maisonette-Wohnung. Hier finden Sie den großzügigen, offenen Wohn-/Koch-/Essbereich (ca. 55 m²), ein Masterschlafzimmer (ca. 20 m²) mit En-Suite- Badezimmer (ca. 11 m²)sowie ein Gäste-WC, das als Abstellraum oder Ablege umgestaltet werden kann, vor. Selbstverständlich kann die abgetrennte Räumlichkeit auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die Wohnküche, welche auf Ihre Kochkünste wartet, ist zum Wohn- und Essbereich attraktiv geöffnet und verfügt über eine weiße Einbauküche mit Kochinsel und moderne Energieeffiziente Bosch E-Geräten. Im Badezimmer befinden sich eine, Badewanne sowie eine Dusche, zwei Handwaschbecken und ein WC. Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist die Terrasse in bester Süd-Ausrichtung und tollen Fernblick direkt zum Stadtpark, welche auch vom Wohn- und Essbereich zu erschließen ist. Diese lädt zum Sonnenbaden und gemütlichen Verweilen ein. Eine Markise sorgt für die nötige Verschattung. Durch den besonderen Schnitt der Wohnung können Sie auf dieser Ebene Besuch im unbefangenen Ambiente willkommen heißen und im oberen Teil der Immobilie befindet sich Ihr privates Reich. Über eine charmante Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss. Der offene Bereich der Empore bietet sich als Studio / Home Office , Fitness Bereich, erweiterter Kinderbereich oder Atelier an. Auf diesem Stockwerk warten ein weiteres großes Zimmer sowie eine praktische Ankleide und weiteres Badezimmer auf Sie. Im Badezimmer befinden sich eine Eckbadewanne, ein Handwaschbecken und ein WC. Die Ankleide wurde bisher als zusätzliches Schlafzimmer benutzt. Ihr Fahrzeug können Sie sicher und bequem auf dem gesonderten Tiefgaragen-Stellplatz parken. So gelangen Sie auch trocken Fußes ins Haus. Zwei separate Kellerräume komplettieren die Wohnung und sorgen für zusätzliche Stau- und Nutzfläche.


Ausstattung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://ogulo.de/593/TI-2332 Die individuelle Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung verfügt über folgende hochwertige Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizungsart: Fußbodenheizung (Gas); Niedrigenergiekonzept: Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung + Fenster: isolierverglaste bodentiefe Kunststofffenster, Velux Holz Dachfenster + Böden: Parkett, Fliesen + ca. 55 m² offener Wohn-/Koch-/ Essbereich + ca. 20 m² Schlafzimmer OG + c.a 16 m² Schlafzimmer DG + Badezimmer 2. OG: Tageslicht, Badewanne, Dusche, 2 Handwaschbecken, WC + Badezimmer DG: Tageslicht, Eckbadewanne, Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss + Küche: Offene Küche mit Kochinsel, moderne und Energieeffiziente Bosch E-Geräten + Gallerie-Bereich mit offener Empore + Terrasse (Süd -Ausrichtung) mit elektrischer Markise und Fernblick am Stadtpark + Wendeltreppe + Ankleide + Gäste WC; aktuell benutzt als Ablege und Abstellraum Sonstiges: + Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung + 2 Kellerräume; der größere (ca. 15 m²) kann auch als Hobbyraum benutzt + Sprechanlage + Hausmeister Service + Hausverwaltung + Tiefgaragen-Stellplatz Der Tiefgaragen-Stellplatz wird monatlich für 100 Euro zusätzlich angemietet. So beläuft sich die monatlich zu zahlende Gesamt-Kaltmiete auf insgesamt 2.000 Euro. Für die allgemeine Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter einen monatlichen Abschlag in Höhe von 470 Euro - Heizkosten inklusive.


Lage

Lage: Stuttgart-Vaihingen ist der größte Stadtbezirk von Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen Vaihingen zu einem begehrten Wohnort. In Vaihingen leben ca. 45.000 Einwohner. Die Maisonette-Wohnung liegt zentral und pendlerfreundlich im Herzen des Stadtbezirks direkt am beliebten Stadtpark zwischen Schillerplatz und Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten und Services: Ihr Auto benötigen Sie für die tägliche Dinge nicht. Alle Einkaufsmöglichkeiten, der Vaihinger Markt, die Schwabengallerie, Ärzte, Banken, Apotheke, Restaurants, Kino, Fitness Club, Schwimmbad, Freibad, Park, Wald, U-Bahn, S-Bahn, Bus, Schulen jeden Art, Kindergarten alles ist nicht weiter als zehn Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. In Vaihingen befinden sich darüber hinaus auch eine Universität, Hochschulen sowie Forschungseinrichtungen, wie bspw. Fraunhofer- oder Max-Planck-Institute. Natur, Freizeit und Luftqualität: Vaihingen hat wegen seiner Höhenlage eine reine und gesunde Luft. Die Vaihinger Wälder bieten zahlreiche Seen und auch für die Vaihinger selbst sind der Katzenbach See und Bärenschlössle willkomme Ausflugziele. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise in einen der nahegelegenen Naturschutzgebiete oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Vaihingen ist durch die vielen Waldflächen ein naturnaher Ort, welcher im Stuttgarter Raum seinesgleichen sucht. Das SI-Centrum, eines der größten Freizeiteinrichtungen Stuttgarts, liegt lediglich 10 Autominuten entfernt. Dort werden Musicals und Kinovorstellungen vorgeführt, Restaurants- und Bars sorgen für das leibliche Wohl, in den Schwaben Quellen können Sie entspannen und das Glück versucht man in der Spielbank. Öffentliche Verkehrsmittel: Zu Fuß gelangen Sie bequem innerhalb von 3 Minuten zum Bahnhof von Stuttgart-Vaihingen. Dort haben Sie Anschluss an die S- und U-Bahn (Linien S1, S2, S3 sowie U1, U3, U8). Mit der S-Bahn gelangen Sie schnell ins Stuttgarter Zentrum (14 Minuten) und zum Stuttgart Flughafen (12 Minuten). Autobahn: Vaihingen hat durch das Autobahnkreuz Stuttgart besten Anschluss an die Autobahnen A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und A 81 (Würzburg–Heilbronn–Stuttgart–Singen). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 20 Min, Hauptbahnhof ca.15 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen ca. 13 Minuten.


Sonstiges

Weitere Bilder, 2D & 3D Grundrisse und alle Informationen zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.tolias-immobilien.de Wichtige Hinweise: - Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter max. 3 Nichtraucher-Personen ohne Haustiere als Mieter vor. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt. - Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche und finanzielle Situation, eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://ogulo.de/593/TI-2332. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Wirt.-Ing. (FH) Christian Hahn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2332 - vielen Dank!