Zentral und dennoch ruhig gelegene, helle 3,5 Zimmerwohnung mit Dachgalerie in Ludwigsburg !

71634 Ludwigsburg

299.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
65,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71634 Ludwigsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
3,5
Wohnfläche
65,55 m2
Vermietbare Fläche
65,55 m2
Online-ID
6112995
Anbieter-ID
LDW1.SR.4106
Stand vom
09.04.2021
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
2 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1.00
Einbauküche
Gartennutzung
WG-geeignet
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118.00 kWh/m2a
Gültig bis
25.03.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1910
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die sich in einem 3-Parteien-Haus befindliche, mit viel Liebe zum Detail renovierte Wohnung, überzeugt durch einen gelungenen Wohnungs-Grundriss. Jener bietet mit seinen knapp 66 m² Wohnfläche viel Platz, um den individuellen Bedürfnissen des Einzelnen genügend Raum zu geben. Die ausgebaute Dachgalerie erweckt den so beliebten Maisonettecharakter und sorgt mit weiteren ca. 30 m² wohnraumähnlicher Nutzfläche für einen großen Mehrwert. Überzeugen Sie sich selbst, sie kann Ihr neues Zuhause werden. In der Wohnung angekommen befinden Sie sich in einem schönen Flur, der direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich, zum Kinderzimmer, der Küche sowie dem Bad bietet und gleichzeitig Platz für eine geräumige Garderobe herstellt. Entgegengesetzt zum Grundriss-Trend des offenen Wohnen schätzen viele weiterhin, zumindest bei der Küche, die geschlossene Variante, getrennt vom Wohnbereich. Jene Variante wurde auch in dieser Wohnung beibehalten, um bewusst das Kochen vom Wohnen abzutrennen. Nebenbei bemerkt, befindet sich die moderne Küche in einem sehr guten Zustand und ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Das Bad beinhaltet ein Fenster, also auch Tageslicht und ist mit einer großen Eck-Badewanne mit Dusche ausgestattet. Das größte Zimmer mit 17 m² bietet sich, wie im Grundriss dargestellt, als Wohnbereich an. Es ist sehr geräumig, noch dazu äußerst hell und lädt die Eigentümer sowie Ihre Gäste zum Verweilen und Entspannen ein. Durch diesen Raum gelangt man auch in das Esszimmer. Der helle Boden der Zimmer wurde im Jahre 2007 verlegt und bietet sich für fast alle Einrichtungsstile in Bezug auf das Mobiliar an. Als wahres Highlight der Wohnung stellt sich die Dachgalerie (zusätzliche 28 m² wohnraumähnliche Fläche) der Wohnung heraus. Sie ist über eine stabile Holzleiter vom Wohn-und Essbereich aus erreichbar und erweckt den so beliebten Maisonettecharakter, der Sie auf Anhieb begeistern wird. Von diesem Raum aus haben Sie zudem eine unverbaute Aussicht auf Ludwigsburg. Jener Raum bietet sich zum Beispiel als Schlafzimmer oder Büro an und bewirbt sich hiermit als Ihre neue Wohlfühloase. Zurück im Obergeschoss bleibt noch ein weiteres helles Zimmer der Wohnung übrig, das sich nicht hinter den anderen Zimmern verstecken muss. Zu erwähnen ist außerdem die kleine Veranda, welche an die Küche anknüpft und das tolle Angebot abrundet. Die Wohnung verfügt zwar nicht über einen eigenen PKW-Stellplatz, dafür wurde von der Stadt Ludwigsburg beschlossen dass, ab dem 01.04.2021, für das Wohngebiet Bewohnerparkausweise ausgestellt werden können. Außerdem verfügt Sie durch Ihre zentrale Lage in Ludwigsburg über eine hervorragende Anbindung an Nah- und Fernverkehr.


Ausstattung

- Niedrige Verwaltungskosten - Massive Außenwand - 2‑fach isolierverglaste Kunststofffenster - E-Rolladen - Fußbodenbelag: Parkett, Vinyl, Laminat - Eckbadewanne - Gas- Etagenheizung - Freisprechanlage - Einbauküche - Dachgalerie - Abstellraum im Keller - Gemeinschaftlicher Waschraum - Gartenanteil - Bewohnerparkausweise Signifikante Modernisierungsmaßnahmen: - Heizung, Fenster, Bad sowie Leitungen (2007) - Dachausbau (2011) - Laminatboden Kinderzimmer und Flur (2018) - Warmwasserspeicher (2018) - Vinylboden Küche (2019) - Backofen mir Ceranfeld (2019) - Kühl- und Gefrierkombination (2019) Eine Wohnflächenberechnung sowie Grundrisse liegen vor und können bei Interesse angefordert werden. Ein gültiger Energieausweis liegt bei Besichtigungsterminen vor.


Lage

Ludwigsburg ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt. Sie gehört zur Region Stuttgart. Zusammen mit Kornwestheim bildet Ludwigsburg ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. April 1956 ist Ludwigsburg Große Kreisstadt. Das Residenzschloss, die umgebenden Grünanlagen und die Alleen prägen das Stadtbild. Ludwigsburg besitzt nicht nur einen hohen Freizeit- und Erholungswert, sondern auch hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen über S-Bahnen, Autobahnen und Busverbindungen. In wenigen Autominuten ist man in der Landeshauptstadt Stuttgart. Hinsichtlich der wirtschaftlichen Struktur sind hier besonders die Bausparkasse Gdf-Wüstenrot, Getrag, Beru, Mann und Hummel, Pfauder, SEL, Unifrank usw. zu erwähnen. Auch Sportfreunde kommen auf ihre Kosten: Trimm-Dich-Pfade, Hallenbäder, Tennisplätze und vieles mehr sind schnell zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zudem gewährleistet eine sehr gute Stadtbusverbindung kurzfristigen Anschluss im innerstädtischen Verkehrssystem. Der Fernbahnhof ist nur 700 Meter von der Wohnung entfernt und unterstreicht nochmals die ausgezeichnete Mikrolage.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Königskinder Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Svenja Reutter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.SR.4106 - vielen Dank!