Zentral und viel Platz! Doppelhaushälfte im Herzen von Gemmrigheim, Garage, Garten

Ottmarsheimer Straße 17 /1, 74376 Gemmrigheim

389.500,00 €
Kauf
7.5
Zimmer
160,31
m2

Objektdaten

Adresse
Ottmarsheimer Straße 17 /1, 74376 Gemmrigheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
7,5
Grundstück
210,5 m2
Wohnfläche
160,31 m2
Nutzfläche
92 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1929
verfügbar ab
01.06.2019
Online-ID
4628133
Anbieter-ID
TI-2174
Stand vom
18.03.2019
Kauf­preis
389.500,00 €
Preis pro m²
2.866,32 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer.
Provisionsfrei
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://3d.tolias-immobilien.de/TI-2174 Eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Für Investoren eignet sich das Haus zum Beispiel zur Vermietung an Monteure oder ein ähnliches WG-Konzept. Die nötigen Vorraussetzungen in Form von der Anzahl an Zimmern sowie Sanitäranlagen sind hierfür bereits vorhanden. Die Doppelhaushälfte mit ca. 160 m² Wohnfläche wurde 1929 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Gemmrigheim. Insgesamt lässt sich die Immobilie als gut geschnitten, gepflegt und freundlich beschreiben. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie einen Gewölbekeller vor, welcher für Stau- und Nutzfläche sorgt. Die Gartenfläche mit einem großem Gartenhaus und Gemüsebeet hinter dem Haus bietet weitere Flächen. Komplettiert wird die attraktive Doppelhaushälfte durch eine Garage. Aktuell ist das Haus vermietet und wird auf Wunsch zum 01.06.2019 frei. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung eine Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen diese Doppelhaushälfte bei einem persönlichen vor-Ort-Termin präsentieren zu dürfen!


Ausstattung

Die Doppelhaushälfte verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Fenster: Doppelisolierverglaste Kunststofffenster + Bodenbeläge: Laminat, Fliesen + Heizung: Öl-Zentralheizung von 2013 + Badezimmer mit Tageslicht, Wellness-Eckbadewanne, bodentiefe Glasdusche, zwei Handwaschbecken, WC + Gäste-WC Sonstiges: + große Einzelgarage + Gartenhaus mit kl. Grundstück + Studio + Gewölbekeller Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten und ist allgemein als gepflegt zu bezeichnen. Im Jahr 2013 wurden zudem umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, z.B. neue Heizung, neue Elektrik, neue Fenster, neue Bodenbeläge, Fassade gestrichen, Sanierung Badezimmer, etc. Aktuell ist das Haus vermietet und wird auf Wunsch zum 01.06.2019 frei. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Das Haus ist in einer sehr attraktiven und verkehrsruhigen Lage von Gemmrigheim gelegen. Das geschichtsträchtige um rund 1500 erbaute Ottmarsheimer Tor, liegt angrenzend zum angebotenen Haus. Außerdem ist auch der Neckar nahe gelegen und somit perfekt für leidenschaftliche Sportler oder einem einfachen Sonntagsspaziergang geeignet. Der Standort ist auch für Pendler und Geschäftstreibende ideal, da das Haus verkehrsgünstig sehr gut gelegen ist. Gemmrigheim ist eine Gemeinde mit knapp 4.000 Einwohnern, die zum Landkreis Ludwigsburg und zur Region Stuttgart gehört. Die überschaubare Gemeinde hat einiges zu bieten, alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs wie REWE, dm -Drogeriemarkt, Apotheken und Bäcker sind in wenigen Minuten fußläufig gut zu erreichen. Ebenso fußläufig gut in 7 Minuten zu erreichen ist, die Grundschule in Gemmrigheim. Zur Realschule und zum Gymnasium müssen die Kinder zur Nachbarstadt auf die Maximilian-Lutz-Realschule in Besigheim und das Christoph-Schrempf-Gymnasium in Besigheim sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in circa 15 Minuten zu erreichen. In den Nachbargemeinden ist viel geboten:, beim entspannten Golfen in Neckarwestheim, beim Spazieren am Schloss Liebenstein oder bei einem abenteuerlichen Ausflug in den Erlebnispark / Wildpark Tripsdrill in Cleebronn bleiben keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Fährgergasse" (Linien: 574 und 574A) liegt lediglich 2 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie mit dem Bus den Besigheimer Hauptbahnhof innerhalb von 8 Minuten, von dort aus geht mit dem R4 weiter zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Autobahn: Sie haben hervorragenden Zugang zur B 27 (5 Min) und der A81 (9 Min). Heilbronn ist über die B27 in circa 25 Minuten zu erreichen. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 36 Minuten; zum Stuttgarter Flughafen lediglich ca. 8 Minuten.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://3d.tolias-immobilien.de/TI-2174 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten anfallen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Gene Tolias

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2174 - vielen Dank!