Zentrale Altstadtwohnung mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche und 2 Stellplätzen

Herzlich willkommen in dieser sanierten Altbauwohnung im Herzen der Stadt, die Sie provisionsfrei erwerben können!     Sie betreten das Haus über einen großzügigen Hausflur.   In der Wohnung ist die offene Küche der erste Anlaufpunkt. Sie ist zentral positioniert und offen Richtung Flur und Esszimmer.    Das großzügige Wohn-und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es schließt sich direkt an die Küche an. Der große Raum läßt sich in Essen und Wohnen unterteilen und wohnlich möblieren. Die besonders gestaltete Wand im Wohnzimmer wirkt gerade am Abend sehr edel!   Darüber hinaus bietet Ihnen diese tolle Erdgeschosswohnung 2 Kinderzimmer/ Arbeitszimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer.   Ein aktuelles Duschbad mit WC und einem separaten Raum für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab.   Hohe Decken, große Zimmer und eine geschickte Aufteilung sind bei dieser Wohnung hervorzuheben.  Neben der Wohnung im Erdgeschoss gehört das teilweise ausgebaute Untergeschoss zum Angebot. Im Souterrain bietet Ihnen diese ausgebaute Nutzfläche ein zusätzliches Duschbad, ein weiteres, separates WC sowie eine zweite, vollausgestattete Küche sowie einen großen Hobbyraum. Der Hobbyraum wurde zu eine Art "Gästeapartment" ausgebaut. So können Sie mit Leichtigkeit Ihre Familie oder Freunde zu sich einladen. Wohnen, Schlafen, Essen ist hier autark möglich, so dass Ihr Besuch vielleicht länger bleiben möchte. Die Räume sind auch ideal für Familienangehörige, die im Sommer weg sind und im Winter bei Ihnen in Esslingen sein möchten. Oder Sie vermieten das Apartment separat weiter. Hier haben Sie auf jeden Fall viele Möglichkeiten.   Diese Wohnung bietet Ihnen also knapp 100m2 im Erdgeschoss sowie ein ca 42 m2 großes ausgebautes Souterrain (Nutzfläche). Ein weiterer Hobbyraum von ca 28 m2 könnte auch noch wohnlicher umgestaltet werden.  Ebenfalls im UG befindet sich zusätzlich seitlich ein Abstellraum.   Zwei Stellplätze im Außenbereich gehören zum Angebot dazu. Diese in der Innenstadt zu haben, ist auf jeden Fall ein großes Plus! Einen der Stellplätze könnten Sie zudem als Terrassenersatz umgestalten. Die Wohnung liegt am Rande der Altstadt. Wichtig zu Wissen: Die unmittelbare Verbindungsstrasse zur Wohnung ist eine 30-er Zone, die ständig kontrolliert wird, die Strasse vor der Wohnung ist eine Einbahnstrasse, die fast nur von Anliegern befahren wird und obgleich die Wohnung eine Erdgeschosswohnung mitten in der Stadt ist, ist die Wohnung überhaupt nicht einsehbar von außen. Der untere Bereich der Fenster ist mit Strukurglas versehen. Diese toll geschnittene Wohnung lässt sich im Übrigen hervorragend vermieten!

Ausstattung

2008 saniert Einbauküche Tageslichtbad  hohe Decken Parkett Helle Wohnung zentral gelegen 2 Stellplätze (20.000) zusätzlich ausgebauter Raum im Untergeschoss mit extra Küche, Dusch-Bad und WC

Lage

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu dem historischen Stadtkern, mit seiner Vielfalt an internationaler Gastronomie, lebhaftem Einzelhandel sowie Handwerk und Kunst. Zu Fuß erreichen Sie Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten.  Kindergarten, Grundschule,  Grün- und Parkanlagen sind ebenfalls in nächster Nähe zu Fuss erreichbar. Mehrere Buslinien am Neckarforum oder am Finanzamt sind schnell erreicht.

Sonstiges

Diese Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Das heißt, Sie bezahlen lediglich ca 7% Kaufnebenkosten. (Notar 1,5% , Grunderwerbsteuer 5%, Grundbucheintragung 0,5%)   Gesamtangebotspreis: Wohnung, Stellplätze, ausgebaute Nutzfläche: EUR 409.000  Verhandlungsbasis Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung bei einer individuellen Besichtigung. Ich bitte um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten werden können, bei denen alle Angaben gemacht wurden. Dies beinhaltet: Vor- & Nachname, Anschrift und eine funktionierende Telefon-Nummer unter der ich Sie erreichen kann. Mit der Herausgabe Ihrer Daten erlauben Sie mir, dass ich Sie per Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren darf.   Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Funke immobilien, Inh. Mireille Funke, übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.