Zentrales und ruhiges 1-Zimmer-Apartment

70374 Stuttgart

179.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70374 Stuttgart
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
35 m2
Etagenanzahl
8
Online-ID
8198022
Anbieter-ID
FQ736
Stand vom
13.01.2023
Kauf­preis
179.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Haus­geld
297,00 €
Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Wohnung liegt am Rand vom Stadtteil Bad Cannstatt in einer ruhigen Lage und grenzt an den Stadtteil Sommerrain an. In unmittelbarer Nähe befindet sich sowohl ein Bike- und Skatepark als auch ein Basketball- und Fussballplatz. Das Mehrfamilienhaus zählt insgesamt 24 Eigentumswohnungen, in den angebauten Nachbarhäusern befinden sich weitere Wohnungen. Diese beiden Häuser bilden eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 80 Eigentumswohnungen. Dieses 1- Zimmer-Apartment befindet sich im Hochparterre mit wunderschönem Ausblick auf eine Parkanlage hinter dem Haus. Der geräumige Wohnbereich mit angrenzendem Schlafbereich lässt sich zu einer Wohlfühloase gestalten. Die Einbauküche ist vom Wohnbereich aus erreichbar und hat einen Zugang zu einem überdachten West-Balkon. Der Charme des Balkons ist, dass ein Rollladen einen Teil der Balkonfläche schützt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne inkl. Duscharmatur, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Der Flur bietet genügend Platz für einen großen Schrank. Im Untergeschoss liegen die Kellerräume und Gemeinschaftsräume. Dieser Wohnung ist jeweils ein Kellerraum im 1. Untergeschoss und einer im 2. Untergeschoss zugehörig. Zu den Gemeinschaftsräumen gehören mehrere Trockenräume und ein Fahrradraum. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein TG-Stellplatz mit Stromanschluss und mit einem Anteil am Parkdeck oberhalb der Tiefgarage, die Parkplätze können über die Hausverwaltung angemietet werden. Die Kehrwoche wird von einem Hausmeisterservice übernommen. Der Hausmeister wohnt ebenfalls in der Wohnanlage und ist gut erreichbar. Eine Besonderheit beim Kauf dieser Wohnung ist, dass Sie einen Anteil an der Hausmeisterwohnung mit erwerben. Energieausweis: VA, 109 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Öl, Bj. 1969, D, gültig bis 10.10.2027, Wärmeerzeuger Bj. 2006/2008


Ausstattung

Aufteilung: - Wohn-/Schlafbereich (ca. 22 m²), der Schlafbereich ist durch Raumteiler vom Wohnbereich abgegrenzt, Boden mit Holzparkett verlegt, Wände tapeziert und weiß gestrichen - Küche (ca. 3 m²), mit Einbauküche und Geräten, Boden mit PVC in Holzoptik, Wände gefliest und weiß gestrichen - West-Balkon (ca. 1 m²) - Badezimmer (ca. 3,5 m²), mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Boden gefliest, Wände deckenhoch gefliest - zwei Kellerräume im UG 1 und UG 2 - TG-Stellplatz mit Stromanschluss Zu den Gemeinschaftsräumen gehören mehrere Trockenräume/Fahrradraum. Fenster und Balkontüren: Holzfenster isolierverglast, Rollläden Dach: Flachdach Fassade und Balkon: gestrichen (2013) Das aktuelle Hausgeld liegt bei 296 € pro Monat inkl. 78 € Zuführung zu den Rücklagen. Im Hausgeld ist auch Müllgebühr, Hausmeisterservice und die Vorrauszahlung für die Heizkosten und Wasser enthalten. Einen Link zur 360° Tour erhalten Sie auf Anfrage.


Lage

Bad Cannstatt ist mit seinen rund 71.000 Einwohnern der einwohnerstärkste und älteste Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Bad Cannstatt liegt beiderseits des Neckars und ist mit seinen 18 Stadtteilen der größte Stadtbezirk Stuttgarts. Bad Cannstatt ist mit den Bundesstraßen B10 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm) und B14 (Nürnberg–Stuttgart–Stockach) gut in das Stuttgarter Straßensystem eingefügt. Der Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt spielt im Schienenverkehr eine bedeutende Rolle, denn hier trifft die Rems Bahn aus Richtung Schorndorf und Aalen mit der Filstalbahn aus Richtung Plochingen und Ulm zusammen. Zudem hält am Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt nicht nur der Regionalverkehr hält, sondern auch der Nahverkehr mit den folgenden S-Bahnlinien: -S1 (Kirchheim (Teck) – Neckarpark – Hauptbahnhof – Vaihingen – Herrenberg) -S2 (Schorndorf – Hauptbahnhof – Vaihingen – Flughafen – Filderstadt) -S3 (Backnang – Hauptbahnhof – Vaihingen – Flughafen) Weiter durchqueren unter anderem folgende Stadtbahnlinien Bad Cannstatt oder enden dort: -U1 (Fellbach – Charlottenplatz – Vaihingen -U2 (Neugereut – Charlottenplatz – Botnang) -U11 (Hauptbahnhof – Rotebühlplatz – Charlottenplatz – Stöckach – Mineralbäder (– Cannstatter Wasen) – Neckarpark (Stadion)) Im Herzen des weitläufigen, am Neckar gelegenen, Wohnbezirks Bad Cannstatt befindet sich eine reizvolle Altstadt mit Fachwerkhäusern in engen, gepflasterten Gassen. Die natürlichen Mineralbäder wie etwa das Mineralbad Leuze oder das Mineralbad Bad Cannstatt sind bei Besuchern ebenso beliebt wie die rustikalen Weinstuben. Zu den großen Grünflächen des Bezirks gehören der Kurpark und der zoologisch-botanische Garten Wilhelma. Bad Cannstatt bietet seinen Bewohnern und Besuchern viel und lässt in den Bereichen Arbeitsplätzen, Bildung, Einkaufen, Infrastruktur, Kinderbetreuung, Kultur, Sport und Veranstaltungen kaum Wünsche offen. Die Lage dieser Wohnung gewährleistet kurze Wege für viele Dinge des täglichen Bedarfs und spart somit viel Zeit. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Roller/Fahrrad zu erreichen. Die S-Bahn-Station Sommerrain ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar.


Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

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Mergenthaler Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Duwe-Mergenthaler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt FQ736 - vielen Dank!