ZFH plus Nebenhaus! Neue Pelletheizung! Viel Potential!
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Im Auftrag unseres Kunden verkaufen wir hier ein schönes Wohn-&Geschäftshaus mit separatem Nebenhaus im Teilort Ebnat der Kreisstadt Aalen. Durch die sehr solide Basis des Gebäudes und diverser Modernisierungen über die Jahre steht das im Jahr 1950 erbaute Haus sehr modern da. Neben neuen Fenstern in 2007 und 2012 im kompletten Gebäude wurden auch mehrere Räume 2011 mit neuen Bodenbelägen (Laminat) und Bäder Anfang der 2000er modernisiert. Highlight des Objekts ist das im Jahr 2018 begonnene und nahezu fertiggestellte Nebenhaus, sowie die krisensichere Pelletheizung, welche 2017 für beide Häuser installiert wurde. Die geräumige Auffahrt bietet ob nun für die private oder geschäftliche Nutzung des EGs genügend Platz für sämtliche Vorhaben. Haupthaus EG : Das ca. 71m² große Erdgeschoss besteht aus 2 ausladenden Ladenflächen, Zwischenflur und Toilette. Dabei bietet die behinderten gerechte Rampe einen barrierefreien Zugang zum Laden. Das gigantische Schaufenster ermöglicht einen ungehinderten Einblick in das Geschehen im Inneren. 1.OG & DG: Das über den hinteren Eingang zu erreichende Treppenhaus im EG führt direkt zu der über dem Laden befindlichen Maisonette Wohnung. Über 2 Etagen und ca. 130m² erstrecken sich vier Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Küche mit offenem Essbereich und ein Balkon. Der Grundriss bietet sich ideal für Großfamilien oder WGs an. Nebenhaus: Durch umfassende Umbauten am ehemaligen Lager entstand 2018 ein moderner freistehender ca. 60m² großer Bungalow. Dieser Bungalow orientiert sich mit seinem offenen Küchen-Ess-&Wohnbereich an die modernen Grundrisse von heute an. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Ehebett und Kleiderschrank. Das in nostalgischen Farben gehaltene Badezimmer mit begehbarer Dusche bietet alle Annehmlichkeiten. Für Stauraum sorgt neben dem Technikraum ebenfalls der geräumige Spitzboden. Beheizt wird der gesamte Bungalow über die vollflächige Fußbodenheizung. Befeuert wird diese ebenfalls über die Pelletheizung im Haupthaus. Zusammenfassend erwartet Sie hier ein überaus attraktives Objekt mit modernem Ausbau. Altersbedingte Schönheitsreparaturen sind von Vorteil.
Ausstattung
Das Haupthaus: EG: - Toilette - 2x Ladenfläche - barrierefrei - Beleuchtung - Fenster und Türen ca. 2012 1.OG: - 2x Schlafzimmer möbliert - 1x Küche inkl. Einbauküche - 1x Essbereich - 1x Tageslichtbad mit Duschwanne - Fenster ca. 2007 DG: - 2x Schlafzimmer möbliert - 1x Tageslichtbad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss - Balkon - Fenster & Türen ca. 2012 Nebenhaus: bewohnbar (Fertigstellung 2021) - offene Küche mit Wohn-&Essbereich - neue Einbauküche mit Dampfgarer - Tageslichtbad mit begehbarer Dusche - 1x Schlafzimmer - vollflächige Fußbodenheizung
Lage
Nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Aalen entfernt, finden Sie den Teilort Ebnat. Der Ort selbst liegt in landschaftlicher Hochlage. Dank der neuen Ortsumfahrt entwickelt sich die Einst als Durchfahrt zur angrenzenden Autobahnausfahrt A7 genutzte Gemeinde, zu einem lukrativen Standort für Wohnraumsuchende. Durch die zugleich abgeschiedene und ruhige Lage im Grünen und der Nähe zu allen international agierenden Unternehmen um Aalen bietet sich dieser Ort ideal an. Bei aller Abgeschiedenheit bietet Ebnat alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. So findet man in wenigen Gehminuten eine Vielzahl an Hofläden, Metzgerei, Apotheke, Restaurants, uvm. Allgemeine Anbindung: Durch die direkte Anbindung an die B19 kann das Zentrum der Kreisstadt Aalen innerhalb von 10 min Fahrtzeit erreicht werden. Alternativ auch durch den ÖPNV in Form von regelmäßig fahrenden Bussen von der Busstation vor dem Objekt. Nächstgelegene Städte wie Heidenheim an der Brenz (23km) oder Giengen (27km) können über die A7 ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden. Bildung: Als Teilort von Aalen hat Ebnat ebenfalls einen Zugang zu sämtlichen Bildungsangeboten der Kreisstadt. Darunter zählen sich neben Grund-, Realschule und Gymnasium ebenfalls die weiterführenden Berufsschulen, sowie Hochschule Aalen. Sollte dies nicht ausreichen können auch die 23min entfernten Angebote in Heidenheim genutzt werden, darunter die DHBW Heidenheim. Industrie: Aalen als Knotenpunkt für globalorienierte Unternehmen wie Zeiss, Triumph, Alfing, Papierfabrik Palm, Mapal, uvm. bietet lukrative und sichere Angebote für sämtliche Arbeitnehmer.
Sonstiges
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T&T Immobilien GmbH / Königskinder Immobilien GmbH
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