Zu Fuß in die Innenstadt - renovierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Marienplatz

70178 Stuttgart

362.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
60,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70178 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
60,77 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6532889
Anbieter-ID
TI-3156
Stand vom
25.08.2021
Kauf­preis
362.000,00 €
Preis pro m²
5.956,89 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Provisionsfrei
Badezimmer
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
219.80 kWh/m2a
Gültig bis
23.06.2024
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1902
letzte Modernisierung
1902
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab einen Eindruck von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie diese mit unserer 360°-Tour unter: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3156 Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1902 erbaut und liegt in einer absolut zentralen Lage von Stuttgart-Süd. In der Wohnung stehen Ihnen etwa 61 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt, aufteilen: Die Diele bildet den Eingangsbereich der Wohnung, welcher Zugang zu allen Wohnräumen bietet. In dieser befindet ein Stellplatz für eine Garderobe. Von der Diele aus finden Sie sowohl ein großes Schlafzimmer zum Wohlfühlen als auch ein freundliches Wohnzimmer und nebenan ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, vor. Alle Räume lassen sich durch den praktischen Schnitt ideal möblieren und durch die großzügigen Fensterflächen als sehr hell beschreiben. Die schöne, abgetrennte Küche ist mit einer Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten sowie mit einem Waschmaschinen- und dem Trockneranschluss ausgestattet. In der Küche befindet sich zudem ein Essbereich, in welchem Sie Ihre köstlichen Speisen genießen können. Das Tageslicht-Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt. Die Deckenhöhe von 3,10 m sorgt für saubere Linien und eine angenehme Wohn-Atmosphäre. Hinzu kommt noch ein geräumiger Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem wurden Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung durchgeführt. In den Wohnbereichen wurde Laminat verlegt und in der Küche und dem Badezimmer wurden Fliesen verlegt. Die Wände wurden verputzt, die Fenster ausgetauscht und die Elektrik erneuert. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


Ausstattung

Details: + Fenster: Doppel-isolierverglaste Kunststofffenster + Bodenbelag: Laminat und Fliesen + Elektrik: dreiadrig + Wände: verputzt + Heizungsart: Gas-Etagenheizung + Badezimmer: Bodengleiche Dusche, Handwaschbecken, WC, raumhoch gefliest + Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten Sonstiges: + großer Kellerraum + Sprechanlage + Hausmeister + Hausreinigung Durchgeführte Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung: + Wände + Bodenbeläge: Laminat und Fliesen + Fenster + Elektrik Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 255,00. Davon dienen monatlich EUR 52,00 der Rücklagenbildung. Die Heiz- und Stromkosten werden separat mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt EUR 4.378,96. Auf das gesamte Wohnhaus entfallen EUR 20.911,20 (Stand 31.12.2019)


Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen des Stuttgarter Südens. Das Stadtbild ist in diesem Bereich geprägt von einer Vielzahl an prachtvollen historischen Wohnhäusern erbaut um die Jahrhundertwende. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens (in der pulsierenden Stuttgarter Innenstadt, zentral und dennoch ruhig). Im Umfeld befinden sich kleine Geschäfte, Boutiquen und vielseitige Gastronomie. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen die Stadtbahnen (U1, U2, U4, U9, U14 und U21) sowie die Buslinien (41 und 43), die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. In ca. 12 min Fußweg ist die Königstraße zu erreichen, eine der längsten und bekanntesten Fußgängerzonen Europas. Zum internationalen Flughafen (Leinfelden-Echterdingen), zur Messe sowie zu den Autobahnanschlüssen A8 und A81 gelangt man per PKW in etwa 10 - 15 Autominuten.


Sonstiges

Wichtige Hinweise: - Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3156 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Deniz Murat

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-3156 - vielen Dank!