Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential, Backnang-Plattenwald

71522 Backnang

580.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71522 Backnang
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
679 m2
Wohnfläche
110 m2
Nutzfläche
77 m2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
8150632
Anbieter-ID
135749336
Stand vom
14.12.2022
Kauf­preis
580.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Baujahr
1953
Baujahr laut Energieausweis
1953
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das ruhige und naturnahe Wohngebiet Plattenwald zählt zu den begehrten Lagen in Backnang und Umgebung. Für die große Familie mit mehreren Generationen haben wir in unverbaubarer Randlage dieses klassische Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 679 m² im Angebot. Das Gebäude erschließt sich über ein klassisches Treppenhaus. Von hier können Sie die beiden Wohnungen im EG und im OG bequem erreichen. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in die funktionell gehaltenen Kellerräume um UG. Die beiden Wohnungen im EG und im OG haben gleich Grundrisse und sind durch separate Eingangstüren abgeschlossen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist hell und freundlich und wurde laufen renoviert. Hinter der Eingangstüre erreichen Sie über einen klassischen Flur den auf der Sonnenseite gelegenen Wohn- und Essbereich. Das angrenzende geräumige Schlafzimmer ist ein idealer Ort für Ruhe und Entspannung. Auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite liegt am Flur Ende ein ruhig gelegener Raum, den Sie je nach Bedarf als Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten können. Die angrenzende Küche ist funktionell eingerichtet und bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche. Das kompakte Bad mit hellen Fliesen hat eine separate Dusche und ein Waschbecken. Das WC im Nebenraum rundet das Angebot in dieser Wohneinheit ab. Die abgeschlossene Wohnung im OG hat keine Dachschrägen und kann sowohl als Ergänzung zur Hauptwohnung oder als separate Wohneinheit Verwendung finden. Im Untergeschoss stehen Ihnen genügend Räume, die Sie individuell als Lager- Wasch- oder Hobbyraum verwenden können, zur Verfügung. Auf dem großzügigen Grundstück steht abseits vom Wohnhaus eine Einzelgarage, die über einen Zufahrtsweg angefahren werden kann. Ihre Gartengeräte oder Gartenmöbel können Sie in dem separaten, geräumigen Schuppen unterbringen. In einem ruhigen und abgeschiedenen Gartenbereich wurde eine überdachte Terrasse angelegt. Hier können Sie Sonne tanken oder den Feierabend genießen. Das klassisch gebaute Haus wurde laufend renoviert und optimiert und ist in einem guten Zustand. Das Anwesen bietet der Familie mit mehreren Generationen genügend Möglichkeiten, die Wohnverhältnisse an die individuellen Bedürfnisse anzupassen. Die ruhige Aussichtslage direkt am Waldrand wird perfekt durch umfangreiche Angebote im Sport- und Freizeitbereich ergänzt. Für die Familie mit Kindern sind Kindergärten und Schulen von der Grund- bis zur Oberstufe auf kurzem Weg erreichbar. Durch die nahe Bushaltestelle ist die Anbindung zum Verkehrsverbund Stuttgart ist sehr gut gelöst.


Ausstattung

- Guter Zustand - Separate Garage - Gartengerätehaus - Außenputzdämmung ca. 6 cm - überdachter Freisitz im Garten - Fenster mit Doppelverglasung - Grundstückszufahrt über einen separaten Weg


Lage

Lage Backnang präsentiert sich mit seinen fünf Stadtteilen Heiningen, Maubach, Steinbach, Strümpfelbach und Waldrems an der Nahtstelle zwischen den Wäldern, Hügeln und Tälern des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und der Region Stuttgart. Die Stadt begeistert durch seine historische Altstadt und ist Einkaufsmittelpunkt des Murrtals. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Schulen von der Grund- bis zur Oberstufe und Kindergärten sind in der Stadt. Der Bahnhof und somit der Anschluss in den Verkehrsverbund Stuttgart ist durch die VVS Haltestelle in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar. Über den Autobahnzubringer besteht eine gute Anbindung an das Fernstraßen- und Autobahnnetz. Backnang vereint alle Vorteile dieser geographischen Lage: Die malerische Landschaft des Naturparks mit vielen ländlich geprägten Gemeinden liegt unmittelbar vor den Toren der Stadt. Gleichzeitig ist Backnang ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist in ca. 30 Minuten sehr gut erreichbar. Doch ist es vor allem die Stadt selbst, die alljährlich zahlreiche Besucher aus nah und fern anzieht. Die historische Altstadt mit Kirchen, Fachwerkhäusern und einer gepflegten Gastronomie bieten ein einzigartiges Ambiente, das mit dem jährlich veranstalteten Backnanger Straßenfest und anderen kulturellen Highlights gekrönt wird. Nicht zuletzt dank der direkten S-Bahn-Anbindung zum Stuttgarter Flughafen dürfte selbst für Weltreisende kein Weg nach Backnang zu weit sein.


Sonstiges

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