Zweifamilienhaus in TOP Lage

75031 Eppingen

1.100.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
75031 Eppingen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
928 m2
Wohnfläche
280 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7553183
Anbieter-ID
LDW1.SRA.6402
Stand vom
17.09.2022
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Provision für Käufer
1,19 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
3
unterkellert
nein
Separates WC
1
Wohneinheiten
2
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Carport
Holzbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
20.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
05.05.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2020
Baujahr laut Energieausweis
2020
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Das im Jahr 2020 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 928m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 280m² Wohnfläche. Unter einem Dach befinden sich zwei Wohneinheiten mit ausreichend Platz für mehrere Generationen, welche dabei völlig unabhängig voneinander sein können. Nicht nur das große Grundstück, die moderne Architektur und die Verwendung hochwertiger Materialien, sondern auch eine hervorragende Haustechnik und nachhaltige Heiztechnik, zeichnen diese Immobilie aus. Zukünftige Bewohner dürfen sich unter anderem an geringen Heizkosten, einer komfortablen Ausstattung und einem einzigartigen Wohlfühlfaktor erfreuen. Das gesamte Haus ist mit hellen, dreifach isolierverglasten Kunststofffenstern und (auf der Sonnenseite) mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Alle Böden sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und überwiegend mit hochwertigen Steinfliesen im modernen Großformat belegt. Durch die maßangefertigten Einbauschränke, z.B. Garderoben, Vorrats- und Kleiderschränke, wird jeder Zentimeter optimal ausgenutzt. Geheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert gleichzeitig die Heizkosten, wodurch die Energieeffizienzklasse A+ erreicht wird. Die Entkalkungsanlage trägt ebenfalls ihren Teil dazu bei, da sie für weiches Wasser sorgt und starke Kalkablagerungen verhindert. Ein Vorteil aus finanzieller, als auch aus ökologischer Sicht, ist die 11.000l Zisterne, welche zur Bewässerung des Gartens verbaut wurde. Dieses Haus lässt auch die Herzen der Luxusliebhaber höherschlagen, denn durch die SmartHome Installation werden Rollläden, Licht, Markise, Heizung und Steckdosen bequem (automatisiert) gesteuert, erleichtern damit alltägliche Arbeiten und sparen so kostbare Lebenszeit. Die Lichter im Wohn-Essbereich, Küche und Bad werden über die Philips Hue gesteuert. Je nach Laune können Sie hier verschieden farbliche Lichtszenen erstellen. In den Räumen „Küche, Schlafzimmer und Bad“ im EG und OG in der Küche wurden Lautsprecher und „Alexa“ in die Decke/Wand verbaut. So können Sie Ihre Lieblingsmusik einfach durch Sprachsteuerung abspielen. Wer sich den Traum vom eigenen Pool im Garten oder der hauseigenen Sauna verwirklichen möchte, kann diesen schnell und einfach realisieren. Weiterhin wurden alle erforderlichen Leitungen für eine Photovoltaikanlage vorbereitet. Unter dem Carport gibt es die erforderlichen Leitungen, um eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zu ermöglichen. Gut durchdacht zeigt sich auch der barrierefreie Zugang, der eingebaute Treppenlift und die altersgerechte Planung der Sanitäranlagen. Sie ermöglichen, auch bis ins hohe Alter, eine selbstbestimmte Nutzung. Ganz gleich ob Sie ein neues Zuhause für die ganze Familie suchen, Ihren Eltern eine Alternative zu dem Leben in einem Altenheim bieten, oder mehr Sicherheit durch laufende Mieteinnahmen erzielen möchten. Die hier angebotene Immobilie ist ein Haus für viele Lebenspläne! Besuchen Sie gerne den virtuellen Rundgang und gewinnen dadurch einen ersten Eindruck der Immobilie. Link: https://tour.ogulo.com/rQJt


Ausstattung

Allgemeines - 928m² Grundstücksfläche - Fertigbauweise Holzkonstruktion - 280qm Wohnfläche - Zwei voneinander getrennte Wohnungen - Energieeffizienzklasse A+ - Deckenhöhe 275 cm, Kniestock 220 cm: - SmartHome Steuerung der Firma Gira - Doppelcarport (trockener Zugang realisierbar) - Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise - Elektrische Rollläden (außer Nordseite) - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Entkalkungsanlage - Fenster dreifachverglast - Anschlüsse für eine Sauna sind vorhanden - Kaminanschluss ist möglich Wohnung 1 im EG/OG - 180m² Wohnfläche - 3 Schlafzimmer (2 im EG + 1 im OG) - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise - Offene, hochwertige Küche inkl. Elektrogeräte (Spülmaschine, Backofen und Dampfgarer von Miele, Herd von Siemens und eine elektrisch höhenverstellbare und beleuchtete Dunstabzugshaube von Falmec) - Tageslichtbad (EG) mit begehbarer Dusche, Badewanne und angrenzenden Nebenraum, welcher für eine Sauna bestimmt ist. - Tageslichtbad (OG) mit begehbarer Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Carport - Abstellkammer Wohnung 2 im OG - 100m² Wohnfläche - 2 Schlafzimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Offene, hochwertige Küche inkl. Elektrogeräte - Balkon auf Ostseite, Stromanschluss für eine Markise ist vorbereitet - Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne - Treppenlift der Firma Hiro Lift bis 135kg - Dachboden mit Stauraum - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Technik- und Abstellraum


Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in absoluter Traumlage von Elsenz, einem Ortsteil von Eppingen. Im ruhigen Wohngebiet, umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern, kommen Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten. Auch der Elsenzer Badesee, welcher neben einem Kindersandstrand und Kinderspielplatz, auch schöne Liegewiesen und einen Kiosk für den gelungenen Badeausflug bereithält, liegt nur wenigen Gehminuten entfernt. Hier beginnt Erholung bereits direkt vor der Tür.


Sonstiges

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte Ihre Kontaktanfrage über dieses Portal. Im Anschluss senden wir Ihnen das Exposé. Verbindliche Termine werden dann nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung, oder entsprechendem Vermögensnachweis, vergeben. Noch nichts dergleichen vorhanden? Kein Problem, auch dabei unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungsexperten werden vorab die Machbarkeit mit Ihnen prüfen und stehen im Anschluss für eine kostenlose und unverbindliche Beratung zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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T&T Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Stefanie Rasiti

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.SRA.6402 - vielen Dank!