Zweifamilienhaus in traumhafter Hanglage mit Garage, Stellplätzen und einem massiven Wengerthäusle.

71665 Vaihingen an der Enz / Aurich

790.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
176 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71665 Vaihingen an der Enz / Aurich
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
747 m2
Wohnfläche
176 m2
Nutzfläche
62 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
7745916
Anbieter-ID
LDW1.TK.6710
Stand vom
26.07.2022
Kauf­preis
790.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 inkl. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
188.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.04.2031
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
2018
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das schöne Zweifamilienhaus steh auf einem Eckgrundstück mit sensationeller Aussicht und einem Wengerthäusle. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Das EG hat ca. 103 m Wohnfläche, verteilt 3,5 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und ein großer Balkon. Im Gartengeschoss ist eine weitere abgeschlossene Wohnung mit rund 71 m2 Wohnfläche, 2 Zimmern, Küche, Duschbad, großer Terrasse und Garten mit Aussicht auf das idyllische Fachwerkdorf. Beide Wohnungen sind sowohl über ein zentrales Treppenhaus als auch mit jeweils eigenem Zugang von außen zu betreten. Im Gartengeschoss befinden sich auch der Keller und die Vorrats-, Wasch- und Wirtschaftsraum. Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze und eine Garage. Der beheizbare Hobbyraum, mit Tageslicht, kann von der Garage und vom Garten aus betreten werden. Den Hobbyraum könnte man auch als privates Büro oder Werkstatt nutzen. Die Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise sowie eine gelungene Aufteilung. Laut Bebauungsplan sind weitere Anbauten am Haus möglich. Für Wärme sorgt eine Ölzentralheizung, die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert. Das Gebäude verfügt auch über einen Erdgasanschluss. Dieser wird aktuell nicht genutzt. Über die Jahre wurde das Haus stets gut gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Kleine Familie, zwei Familien, Großfamilie oder ein Mehrgenerationenhaus, eine Immobilie, die sich Ihren Bedürfnissen und Wünschen anpasst. Nach Absprache ist ein Einzug sofort möglich. WICHTIG: Gartengeschoss ist das Untergeschoss. Die Grundrisse sind nicht genau im Maßstab. Die original Grundrisse werden zur Verfügung gestellt.


Ausstattung

Zweifamilienhaus mit Wengerthäusle, Garage und Stellplätzen • EG mit ca. 103 m2 Wohnfläche • 3,5 Zimmern • Küche • Bad • Gäste-WC • Balkon Sowie Vorrats-, Wasch- und Wirtschaftsräume Wohnung im UG mit ca.71 m2 Wohnfläche • 2 Zimmern • Küche • Duschbad • Terrasse und Garten • Heizungsanlage 2018 erneuert • geeignet für erneuerbare Energien, aufgrund der Südausrichtung • Doppelt isolierverglaste Holzfenster • Erdgasanschluss (aktuell nicht genutzt) • Garage • PKW-Stellplätze • Garten • Gartenhaus


Lage

Das schöne Zweifamilienhaus befindet sich am ruhig gelegenen Ortsrand in Aurich, ist aber dennoch zentral und gut vernetzt. Aurich ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Vaihingen an der Enz im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und hat rund 1600 Einwohner. Der Ort Aurich liegt rund drei Kilometer südwestlich der Kernstadt von Vaihingen. Die benachbarten Ortschaften sind Vaihingen an der Enz, Enzweihingen, Riet, Nussdorf, Großglattbach und Roßwag. Aurich verfügt über eine ruhige Lage und ist ein beliebter Standort mit eigenständiger starker Infrastruktur. Kindergarten, Schule, große Grün- und Freizeit-Flächen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Die Vaihinger Stadtmitte erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Hier finden Sie den ICE Bahnhof Richtung Stuttgart und Mannheim mit kostenlosen Parkplätzen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Tankstellen, Grund, Haupt, Realschulen und zwei Gymnasien sowie Gastronomie und zahlreiche Vereine erwarten Sie in Vaihingen. Weiterhin gibt es in Vaihingen eine freie Waldofschule und einen Waldorfkindergarten. Über die B10 sind Sie in ca. 30 Minuten zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die Bushaltestelle Aurich ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Der Ideale Wohnort für z. B. Mitarbeiter von Bosch und Porsche.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Spätzle-Immobilien Partner der "Königskinder", 71665 Vaihingen/Enz, Tel: 0170-3132550, t.kaiser@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Karte nicht verfügbar

Königskinder Immobilien - Franchise

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Kaiser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.TK.6710 - vielen Dank!