Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in gefragter und ruhiger Lage - Garten - Dachterrasse - Garage

74321 Bietigheim-Bissingen

626.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
158 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74321 Bietigheim-Bissingen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
455 m2
Wohnfläche
158 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1957
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
4887852
Anbieter-ID
LDW1.WS.3384
Stand vom
14.06.2019
Kauf­preis
626.000,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Badezimmer
2.00
Separates WC
2.00
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
196.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.06.2029
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4× / 0,00 € Miete
Garage
4× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
4.00

Das 1957 in massiver Bauweise erstellte 2-Familienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung. Ob Eigennutzung, oder Eigennutzung und Vermietung, sind hier nur ein paar Beispiele. Im EG befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit folgender Aufteilung : WC - Flur - Innenliegendes Bad - Wohnküche mit Einbauküche - Schlafen - Wohnen und 2 weitere Zimmer. Im OG befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit folgender Aufteilung: WC - Flur - Tageslichtbad - Küche mit Einbauküche - Schlafen - Wohnen - Kinderzimmer und eine große Dachterrasse. Im DG wurde noch ein weiteres Zimmer ausgebaut. Außerdem kann das restliche Dachgeschoss noch großzügig ausgebaut werden. Im Untergeschoss erwarten Sie mehrere Kellerräume, ein Hobbyraum und eine große Waschküche, von der man aus, auch direkt in den Garten kommt. 1972 erfolgte der voll unterkellerte Anbau. So wurden im EG 2 weitere Zimmer, sowie im OG die Dachterrasse neu dazu gewonnen. Die Fenster im Anbau wurden als Isolierverglaste Holz/Alufenster ausgeführt. Alle anderen Fenster wurden 2002 als Isolierverglaste Kunststofffenster erneuert. Die übergroße Doppel-Garage wurde 2006 neu gebaut und verfügt über ein elektrisches Rolltor. Vor der Garage können noch 2 weitere Autos parken. Das Haus ist Bautechnisch und von der Ausstattung her Baujahrtypisch und es sollten sicherlich einige Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt werden. Danach können sich dann aber auf ein Haus in gefragter und ruhiger Lage freuen, dass auch noch über ein "vernünftiges" Gartengrundstück verfügt. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung vom Potenzial von diesem Angebot


Ausstattung

- Übergroße Doppel-Garage - Bj. 2006 + 2 Stellplätze davor - Heizung - Gas-Einzelöfen - 1972 im Anbau Isolierverglaste Holz/Alufenster + Rollläden - 2002 weiße Isolierverglaste Kunstsofffenster + Rollläden - 2002 neuer Außenverputz und neue Außen-und Innensimse - 2 x Einbauküchen - 2 x Bäder - WC jeweils getrennt - Parkett-Fliesen- und Teppichböden - Waschküche mit direktem Aufgang in den großen Garten - Hobby-oder Werkstattraum und diverse Kellerräume - große Dachterrasse + Markise - Garten - eingemauerter Tresor - SAT-Antenne und Kabelanschluss vorhanden - 1 Zimmer im DG ausgebaut - DG als Studio ausbaufähig - Einfriedung vom Grundstück mit Ligusterhecke und Maschendrahtzaun


Lage

Dieses 1-3-Familienhaus befindet sich in absolut ruhiger und gefragter Lage von Bietigheim-Buch. Bietigheim-Bissingen an der Enz ist eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, die etwa 20 km nördlich von Stuttgart und 20 km südlich von Heilbronn liegt. Sie ist mit 43.266 Einwohnern nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Am Bahnhof Bietigheim-Bissingen, sowie am innenstadtnahen Haltepunkt Ellental, bestehen attraktive Anschlüsse zu den S-Bahnen und Regionalzügen in Richtung Stuttgart, Heilbronn, Karlsruhe und Heidelberg. Durch den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) ist man mit nur einem Fahrschein in der gesamten Region Stuttgart mobil. Bietigheim-Bissingen ist über die Anschlussstelle 15 „Ludwigsburg-Nord“ der A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) zu erreichen. Ferner führt die Bundesstraße 27 ( Heilbronn–Stuttgart ), durchgehend vierspurig durch das Stadtgebiet. Darüber hinaus existieren zahlreiche Landes- und Kreisstraßen in die umliegenden Ortschaften, sowie Umgehungsstraßen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Werner Schäfer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.WS.3384 - vielen Dank!