***Zweifamilienhaus mit ELW in herrlicher Lage - in Heidenheim-OT***

Domizil in familienfreundlicher Lage bietet außergewöhnliches Potenzial! Hier ist vieles möglich! Verwirklichen Sie Ihre Ideen und Ihre persönlichen Wohnträume. In ruhiger und naturnaher Südlage erwartet Sie dieses traumhafte Domizil. Freuen Sie sich auf ein interessantes Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial! Diese sehr gepflegte Immobilie umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 792 qm und profitiert von konstanten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Nach einer Aufstockung im Jahr 2011 zeigt sich das Gebäude in einem neuen Erscheinungsbild. Die Immobilie besticht durch lichtdurchflutete Wohnräume, einer gut durchdachten Raumaufteilung und seinem heimeligen Wohnambiente. Ca. 239 qm Wohnfläche erstrecken sich über zwei Wohnebenen und eine Einliegerwohnung. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon in Südlage und idyllischem Sitzbereich, wo Sie nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen können. Die Küche mit einer Einbauküche mit klassischem Design und zeitloser Eleganz ausgestattet, verleihen diesem Angebot das sogenannte i-Tüpfelchen! Auch im 1. Obergeschoss finden Sie in einem großen Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC und einem Tageslichtbad viel Platz für das tägliche Leben. Eine Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad ergänzen diese Wohneinheit. Im Untergeschoss wurde eine geräumige Einliegerwohnung ausgebaut. Dieses großräumige Fundstück bietet seinem neuen Besitzer viele Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie beispielsweise die obere Etage und die Einliegerwohnung vermieten, während die Wohnung im Erdgeschoss zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase wird, Gewerbe und Wohnen vereinen oder als Mehrgenerationen-Modell nutzen. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen und drei Stellplätze zur Verfügung, so wird dieses attraktive Angebot abgerundet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Kellerbereich: Flur, Technikraum, Hobbyraum, Abstellraum, Garage am Haus, zwei Einzelgaragen Hauseingang - Windfang - Treppenhaus Eingang Wohnung EG - ca. 101 qm Wfl.: Diele, Badezimmer, Gästezimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Esszimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer Eingang Wohnung DG - ca. 79 qm Wfl.: Flur/Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche/Wohnen/Essen Eingang Wohnung UG - ca. 56 qm Wfl: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Lage

Großkuchen, ein sehr begehrter Stadtteil von Heidenheim, liegt ca. 12 km nördlich von Heidenheim an der Brenz und ca. 17 km süd-westlich von Aalen und bietet neben Kindergarten, Grundschule ein reges Vereinsleben. Heidenheim ist nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg. Durch die nahe gelegene A7 mit eigener Ausfahrt sowie die durch Heidenheim führenden B19 und B466 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz. Auf der Schiene verbindet die Brenztallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercity-Station Aalen.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 112,63 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1965 3 x Garage, 3 x Stellplatz außen Hier handelt es sich um ein Objekt, das 1965 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus erstellt wurde. Eine komplette Sanierung und Umbau zu einem Zweifamilienhaus hat 2011 stattgefunden. Das Dachgeschoss wurde abgenommen und komplett neu in Holzständerbauweise aufgebaut, sodass eine zweite Wohnung errichtet werden konnte. Dach und Dachdämmung wurden auf den neusten Stand gebracht und ein Vollwärmeschutz im Bereich des Dachgeschosses aufgebracht. Des Weiteren wurde die Heizung (DG Fußbodenheizung), teilweise die Elektrik und die Sanitärinstallation erneuert. Die Fenster wurden 1991 und 2011 neu eingebracht. Laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden vorgenommen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand. Im Kaufpreis sind drei Küchen, die Bademöbel, drei Garagen sowie drei Stellplätze enthalten.